青安3.0助攻婚育購屋　桃園「這兩區」成家庭宅最具性價比熱區

上週拍板的青安3.0方案，將婚育家庭最高貸款額度拉高至1,500萬元，房價親民的桃園市成為最具受惠的都會區之一。房仲業者統計，八大人口密集行政區實價登錄發現，若以總價1,000至1,500萬元、20坪以上、屋齡20年內的電梯住宅為標準，中壢區交易量居冠；大園區則因航空城建設與相對親民的單價緊追其後，兩區兼具坪數、屋齡與價格優勢，成為婚育家庭最具性價比的購屋選項。

台灣房屋統計桃園市前八大人口密集行政區實價登錄資料，並以總價1,000萬元至1,500萬元、20坪以上、屋齡20年內的電梯住宅為篩選條件，結果顯示，此類物件交易件數以中壢區最多，平均總價1,251萬元，單坪35萬元；其次為近年受航空城、捷運等重大建設帶動發展的大園區，平均總價1,258萬元，單價23萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，首購型的婚育家庭購屋考量起居空間、社區安全、採買機能以及教育資源等條件，為求預算最大化，通常以蛋黃區外圍或成熟重劃區的社區為優先考量，尤其桃園重劃區案源選擇多，大社區公設完整，2房或3房加車位的總價也在預算中，頗適合家庭客層。

中壢區勇奪桃園家庭宅交易最熱門區域，台灣房屋中壢過嶺直營店店長呂柏揚表示，中壢家庭宅熱區集中在青埔高鐵特區和過嶺重劃區，其中過嶺重劃區維持3字頭，房價相對實惠，區內平均屋齡約10年，車程約15分鐘即可抵達中壢市區與桃園高鐵站，並銜接台66快速道路及國道1號平鎮系統交流道，通勤便利，成為南桃園熱門自住生活圈。

生活機能方面，除民族路商圈外，周邊還有COSTCO、全聯等採買據點，以及公園綠地多，教育資源涵蓋幼兒園至國中，亦近中央大學，在兼具交通、生活機能和價格優勢下，吸引大量首購族與婚育族進駐。

而今年上半年家庭宅物件交易量居次的區域為大園區，平均單價23萬元。台灣房屋航空城直營店店長徐國強分析，上半年不乏安置住宅陸續點交，周邊價格相對親民，且航空城目前仍處建設磨合期，基礎建設與生活機能完整到位仍需時間，房價相較於青埔親民，具先期卡位優勢，成為大園區交易量第一名的重要推力。

徐國強指出，桃園航空城是以機場、自由貿易港區及周邊產業為核心的大型開發計畫，該區域鄰近未來桃園捷運綠線G15站，與已通行的機場捷運A16橫山站，加上車程10分鐘即可銜接國道2號，未來將結合交通、產業與住宅機能，帶動大園成為航空城生活圈的重要節點。