不只房價漲 租金跟維修費也雙漲 尤其「這地區」漲最多

根據主計總處統計的消費者物價指數（CPI）居住類資料，2021年12月租金指數105.01創下新高，若以分區資料來看，租金以「南部地區」平均年增1.16%居冠；而住宅維修費也創下歷史新高，其中又以門窗設備漲幅最為驚人，年增幅度達21%，維修材料費年增12%，增幅比維修服務工資漲得更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021年以前裝潢工料已維持一段時間的穩定，但去年裝潢市場呈現「工料雙漲」，整體漲幅約為1至2成，除了價格上揚，「缺工缺料」更是常碰到的問題，而這波漲勢仍延續當中，受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響，年後廠商報價擬再漲一波，有意購置中古屋裝修的民眾，手頭預算可能要多抓一些。

統計資料顯示，CPI的房租已連續12年上漲，平均年增0.71%，雖然趨勢呈現長期走升，整體增幅還算溫和，而去年12月租金指數創下新高的105.01；若以區域分布來看，去年整體房租指數年增0.83%，增幅最高的是南部地區，年增1.16%，其次是中部地區的0.83%、北部地區的0.71%、東部地區的0.66%。

曾敬德分析，在房價持續攀升的狀況下，租金反應房價成本的走揚，而去年經濟成長動能強勁，今年預期也相對樂觀，租屋族較有能力負擔條件較好的房屋物件，尤其中南部地區過去租金投資報酬率高，這波房價上揚且新房子供給增加狀況下，恐帶動當地租金水準走揚，不過，若是條件一般或供給過剩的房型，租金並無太多的上漲空間。

另在居住類的住宅維修費部分，過去一年呈現工料雙漲的趨勢，去年12月的指數中，住宅維修費為110.17、年增6%，漲幅較大的是維修材料，指數達114.81、年增12%。

此項目的門窗設備指數125.6、年增21%，漲幅最大，衛浴器材年增4%、塗料年增3%，其他維修材料年增7%；至於工資的維修服務部分，指數為108.68、年增5%，油漆工資年增4%、水電工資年增4%，其他工資年增6%，整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。