北市商辦租金再創新高 企業改「以買代租」加大投資

信義全球資產公司今（2/22）發布最新商用不動產季報，北市辦公室2023年Q4平均租金已衝破每坪2500元，單價再攀歷史新高。總經理林三智觀察，今年商辦市場延續去年勢頭，企業承租需求強勁，將會朝向三方向發展，包括屋齡新、具備ESG概念的辦公室受青睞，租金持續穩健成長，企業、高資產客群改採「以買代租」進場布局收益。

信義全球資產公司今日發布2023年第4季商用不動產市場調查，全新頂級辦公室陸續進場，為商辦市場再添成長動能，帶動租金上揚，台北市主要辦公商圈平均租金來到每坪2561元、年增7%；在各級辦公室中， A+級辦公大樓平均租金來到3605元、A級辦公大樓平均租金為2111元、B級辦公大樓平均租金為1643元。



觀察北市各辦公商圈租金表現，較去年同期呈現上漲或持平，其中信義世貿商圈頂級辦公室林立，租金水準居首位，隨著新頂辦大樓富邦信義A25總部進場，平均租金也推升至每坪3659元、年增8%；而敦南商圈、松江南京商圈、復興南京商圈及敦北民生商圈則均呈微幅增長，平均租金落在2000元至2300元之間。

信義全球資產公司總經理林三智分析，今年產業投資動能回穩，企業擴張、增聘員工，對大坪數辦公室需求日益增加，自用需求強勁支撐辦公租賃市場交易量，今年北市辦公租金將持續溫漲、不易跌，將會朝向三大方向發展。

林三智指出，一是辦公室小換大、舊換新需求強勁，淨零排放已成主流趨勢，企業更傾向承租碳排放量低、具減碳題材的綠大樓，所以，位在核心商圈、大坪數、屋齡新、具備ESG概念的新大樓，會吸引付租能力強的企業租客。

二是看好辦公室租金穩健成長，高資產客群將加大力道投資辦公室產品，以獲取穩定收租效益；三是考量辦公租賃成本居高，有越來越多企業改為以買代租，購置辦公大樓對提升企業識別、厚植資產實力都有加分。

林三智表示，從近期商用市場成交實例中也發現，無論是自用型買方，或是有資金配置需求的高資產客戶，對商辦買賣詢問都相當積極，促使開春以來市場交易趨向熱絡。