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    政策不確定性高 第一太平:建商購地連兩年衰退達3成

    2023-12-20 19:00 / 作者 徐筱嵐
    國內知名商仲之一、第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。徐筱嵐攝
    根據第一太平戴維斯統計,截至今年12月19日大型商用不動產交易金額達1391億元,較去年小幅減少4%,交易量能維持在一定水準之上;土地市場則在政策相對搖擺的情況下,建商購地謹慎,今年大型土地交易與地上權合計僅1199億元,比去年減少34%,已連續2年衰退幅度達3成,土地交易動能萎縮情況未緩解。

    第一太平戴維斯今日公布2023年商用不動產報告及2024年商用不動產市場趨勢。董事長黃瑞楠表示,在5G、AI應用的帶動下,台灣產業優勢推升科技業需求,全年購置金額達到430億元,規模比去年成長170%,尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦買氣最為旺盛。

    第一太平戴維斯統計,大型商用不動產交易金額達1391億元,較去年小幅減少近4%。第一太平戴維斯提供


    建商則是商用不動產市場的第二大買方,總金額267億元,以往保險業投資甚多,但從去年下半年起淡出不動產市場,全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元,寫下歷年新低水準。

    不動產類型方面,辦公室與廠辦是交易大宗。辦公室連續兩年位居榜首,交易金額達365億元,占比達26%,從購置目的來看,投資比重將近7成,專業投資機構以及個人投資人取代保險業者,積極布局台北市的辦公市場,並特別偏愛傳統核心地區,產權相對單純且土地含金量高的辦公大樓。

    在去年政府辦理桃園航空城產業用地拉高基期,以及建廠成本居高不下的影響,工業土地交易量縮7成,導致全年工業不動產交易金額僅874億元,年減42%。相較於廠房與工業土地交易放緩,工業廠辦買氣維持強勁,交易金額達到374億元,是工業不動產類型之中,交易量唯一正成長的類別。

    第一太平戴維斯統計,今年土地交易金額為1199億元,建商購地也同步下滑至734億元,年減率33%,購地規模回到2017年置2018年的水準。第一太平戴維斯提供


    大型土地交易方面,在央行未放寬土、建融規範的前提下,加上囤房稅2.0與虛坪改革方案帶來不確定性,建商購地更為謹慎,今年土地交易金額為1199億元,建商購地也同步下滑至734億元,年減率33%,購地規模回到2017年置2018年的水準。因應市場的不確定性,建商持續透過參與公辦都更、地上權或者捷運聯開案等方式,降低土地投入資金,以及爭取在土、建融方面更多的彈性。

    展望明年,黃瑞楠認為,商用不動產將維持量穩價緩漲的格局;其中,台灣科技業受益於全球AI熱潮,推動科技應用商機,廠房與廠辦需求將維持穩定,北台灣的產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區,但須關注去全球化導致的生產基地外移的後續影響。

    另外,若明年下半年我國央行有機會跟進降息,保險業壓抑的投資買氣有機會復甦,成為明年下半年的市場助力,雙北以外的大型投資標的將是第一波受惠區域。
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