30而立難實現　近十年首購主力遞延至40歲才開始

近年房價上揚，在薪資追不上物價、房價的情況下，購屋年齡出現向後遞延的趨勢。房仲業者根據金融聯合徵信中心資料統計，觀察近10年主力購屋年齡趨勢態樣，2013年購屋主力為30至40歲族群，占比達37.9%，其次才是40至50歲的27.0%，反觀去年購屋年齡主力30至40歲占比下降，40至50歲明顯提升3個百分點，以往30而立的情況越來越難實現，要到40歲才有機會。


永慶房屋研展中心根據聯徵中心統計，去年共有29萬2175筆住宅貸款，較2013年30萬8590筆，略減5.3%。副理陳金萍說明，2013年房貸最主要的年齡落在30至40歲，其次是40至50歲，合計30至50歲占比為64.9%。

再把時間拉回去年，同樣以30至50歲為購屋主力，占比為65.6%，粗略來看，購屋主力似乎並無太大變化，占比為6成5左右，若是以10歲為區間來看，發現30至40歲的占比下滑2.6個百分點，反而是40至50歲逆勢增加3.2個百分點，突破3成大關，顯示買房年齡層有往後推移的現象。

陳金萍分析，仔細觀察各年齡層十年間的變化，40歲以下占比都出現下滑，顯示近年房價高漲，首購年齡也出現遞延現象，主要因為民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房。雖然「三十而立」是許多人的目標，恐怕愈來愈難實現，從數據來看，要在40歲前買房愈來愈不容易。

另外，永慶房屋研展中心針對30至50歲，在六都的購屋熱區進行分析，前十大行政區出爐，熱區前三名依序是台中市北屯區、桃園市桃園區與龜山區，在前五名中，桃園市就囊擴3名，若以前十名來看，新北市入榜4個行政區最多。

陳金萍指出，台中市北屯區以4760筆居冠，擁有捷運綠線經過，便捷交通與完善生活機能，加上重劃區題材多，推升房市交易。而桃園市桃園區吸引不少在雙北市就業的民眾進駐，通勤往來相當方便，至於龜山區有A7重劃區，地理位置靠近新北市林口區，房價比機場捷運A8、A9站周邊低，加上桃園市社會福利佳，吸引自住人口進駐，成為30至50歲購屋熱區第三名。

陳金萍補充， 30至50歲年齡層包括首購族與換屋族群，從他們在六都偏好的購屋熱區發現，都是具備重大建設題材、交通便利、產業聚集的區域，有重劃區坐落，具備區域開發前景的區塊，或是早期發展聚落，生活機能完善，可以說傳統購屋交易熱區或新興發展的區域，最受30至50歲購屋主力的青睞。