永慶趨勢預估房市上半年「量縮價盤整」 民眾4成看跌房價

永慶房產集團今（3/28）發布2023年第二季趨勢前瞻報告調查分析，六都加新竹縣市民眾看跌房價的比例達4成，反觀看漲僅2成9；不過，受到升息、通膨和經濟動能疲軟，永慶房產集團業務總經理葉凌棋悲觀地說，上半年房市交易量約13.2萬至14萬棟，相較去年同期年減18%至23%間，房市雖回歸基本面，但民眾購屋態度轉趨觀望，上半年主調為「量縮價盤整」。

永慶房產集團今日舉行「2023年第二季房產趨勢前瞻報告」記者會，針對房市、升息及六都加上新竹縣市房價變化進行剖析。本次調查於2月17日至3月05日進行，針對永慶房仲網會員與官網點入者發出電子郵件問卷，並回收2,433份有效填答問卷。

根據永慶房屋今年第二季網路會員調查，民眾認為房價看跌的比例較前一季減少6個百分點，來到40%，反觀看漲的民眾維持在29%，至於認為房價維持不變的比例從25%增至31%。若以六都加上新竹縣市來看，雙北和桃園市看跌房價的占比都超過4成，台南市為3成9，但仍逼近全台平均看跌的比例。

相較於上一季的趨勢前瞻預測，被視為打炒房五重拳的《平均地權條例》修正草案已於今年1月三讀通過，市場關切修法後帶來的影響。葉凌棋分析，統計3月全台預售屋轉售量較去年12月減少6.6%，整體預售量減少1500件左右，主因為打炒房條例修法通過後，定調「不溯及既往」，使得預售屋下車潮出現緩和跡象。

葉凌棋指出，再進一步觀察六都加上新竹縣市的預售屋轉售量變化，僅雙北、桃園市的減幅在5%內，新竹縣市、台中市、台南市和高雄市的減幅分別為7.6%、9.3%、6%和12.3%，高雄市的減幅居冠。

對於今年第一季的交易量推估，葉凌棋分析，全台1至2月的交易量約3.7萬棟，預測首季交易量為6.1萬到6.4萬，相較去年同期減少24%至28%，相較於2016年和2017年首季相比，恐創下史上第三低量、年減幅史上第四的紀錄，全年總交易量跌破30萬棟。

如何看待今年上半年的交易量，葉凌棋說，去年第二季買氣增溫，平均月交易量達2.9萬棟，今年受到受到國內景氣、升息、通膨及兩岸關係的不確定，又年底將進入總統大選，房市雖回歸基本面，但民眾購屋態度轉趨觀望，上半年房市交易量約在13.2萬至14萬棟左右，比去年同期減少18%至23%。