房仲發布3月交易回溫 這一都月增量最高4成

近期消費信心回溫，房市政策衝擊淡化，讓市場回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，永慶房產集團統計，六都中，台中市的月成長最多、42%，其次是新竹縣市量增40%，其餘五都成長都逾2成。信義房屋觀察，3月房市明顯較2月回溫，市場自用當道，總價1500萬至2000萬元的房屋，成交的狀況相對熱絡，但房屋的銷售時間拉長，買賣雙方正處於拉鋸階段。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，尤其3月進入房市交易旺季，自住、長期置產投資需求陸續出籠，加上台股高檔盤整，民眾消費與購買耐久財信心回升，且房市政策面大致底定，衝擊逐漸淡化，部分民眾也預期房價欲跌不易，改為積極進場。

陳金萍指出，與去年3月同期相比，全台房市交易量減少15%，其中桃園、高雄交易市況相對穩定，較去年同期均減少8%，台中量縮14%，其餘四大都會量縮幅度均有2成以上，台北與新竹縣市均減少20%，新北減少21%，台南量縮31%最多。

陳金萍說明，去年3月是當年度交易表現最佳的月份，同時升息循環的開始，尚未反映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊，自住、長期置產投資需求不受衝擊，房市交易熱絡，拉高基期，使得今年3月交易量較去年同期減少15%的主因，整體而言，今年房市交易量縮態勢已確立，挑戰不小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年積壓不少遞延買盤，今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流，買方對房價與連續升息有點猶豫，且面對通膨，心裡有台幣越來越薄的預期，兩者拉鋸下，成交速度明顯放緩，而有意售屋的屋主得待售一段時間，降低房價預期才能順利成交，和去年同期相比，房屋流通的天數增加近一個月的時間。

3月房市仍是自用當道，台北市總價1500萬至2000萬元的占比明顯增加，反映北市首購族的買氣穩定，新北市總價700萬到2000萬元交易穩定，桃園市總價700萬至1500萬元，台中市則是總價1000萬到2000萬元表現最好，高雄市則是主要成交700萬至1500萬元最多。