億元豪宅陷冷清！台北上半年僅2案　富豪下手更精算

台北豪宅市場高處不勝寒，億元以上新案愈來愈少。住展雜誌觀察台北市今年上半年公開、目前揭露超過5筆交易的億元以上新案，僅有士林「文心天母」與信義「松裔」2案。專家分析，豪宅交易受房貸限制、持有成本增加及股市吸金等因素影響，又整體房市降溫，億元豪宅已成為少數金字塔頂端客群的市場，建商推案更加謹慎，富豪出手也更看重價格是否符合行情。

住展雜誌彙整台北市今年上半年公開且到目前為止揭露超過5筆的1億元以上新案，一共僅2案，分別為士林區的「文心天母」、信義區「松裔」，平均總價是1.1449億元、1.0376億元，高總價案買盤為鳳毛麟角的金字塔頂端族群，在去年與前年的上半年這類主力案都只各推兩案。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，多次打房政策都含括豪宅交易，如今貸款限制3成、沒有寬限期，加上過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，而持有亦面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶還會因囤房稅調整遂增添持有成本，讓市場難有發展，加上不動產景氣差，股市強勢吸引資金干擾布局房產，近期紛傳豪宅出售價格下修，有錢人出手並非不眨眼，價碼是否合乎市況，能否逢低購置買得划算，眼睛可是睜得雪亮，如意算盤打得精。

對於本非以量取勝性質，銷況多得拉長一段時間的豪宅案，建商規畫謹慎，也要有一些推出高價案的能耐，像是「文心天母」建商長期推出高價作品、「松裔」建商則有上市櫃公司形象，輔以與日系地產公司合作，增添品牌效益，且在地段上要合乎身價，兩案各有位在天母與鄰近信義計畫區的高價宅區域特性。

另外，高價宅的景觀密碼不可或缺，「文心天母」享有磺溪、陽明山景致，「松裔」則擁101景觀。再值得一提的是，「文心天母」的造型上獨特的立方體設計，或成為與眾不同的高端族群吸引力。

陳炳辰分析，眼下台北市預售新案大樓產品交易總價分布，破億元比例僅不到4%，大多交易在5,000萬元以下，雖然首都房價高，但來到億元房產等級的買盤為數不多，而諸多交易與持有上的不友善政策，與大環境不佳，使得高價天花板卡關，且北市以外的縣市，如新北市新板特區、台中市七期重劃區、高雄市的農十六特區也會有品牌建商推出更符合豪宅應有的氣派、大空間、頂規建造，買盤就不見得只鎖定台北市。

陳炳辰指出，今年仍有破億豪宅案，坐落中正區、松山區的仁愛路、慶城街的貴氣代表門牌，以及建商品牌、高檔營造等特性算是到位，銷況上即使不求快，務求穩定的引起富人興趣。