建商不敢蓋了！住宅建照大減近3成創新低　使照卻衝6.8萬宅

房市降溫，建商推案明顯踩煞車，但另一邊卻迎來「交屋潮」！房仲業者彙整內政部資料發現，今年上半年全台不含農舍的住宅類建照宅數僅5萬723宅，較去年同期大減2成8，創2018年以來同期新低；反觀使照宅數達6萬8,225宅，創近10年同期次高，建照、使照出現明顯「死亡交叉」，意味著短期新屋供給壓力升高，但未來3至5年新屋供給量可能逐步收縮。

觀察六都建照資料，全台上半年建照核發量罕見跌破6萬宅，僅達5萬723宅；其中，台北市上半年住宅建照達3,303宅，年減24.5%；而新北市達7,830宅，年減22.8%；桃園市1萬2,140宅，年減20.7%；台中市僅7,248宅，較去年同期大減48.2%，減幅居六都之冠；而台南市達2,958宅，年增2.2%，為六都唯一仍呈增幅者；至於高雄市則達7,522宅，年減21.7%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶觀察，建照量縮趨勢不分南北，主要受房市景氣受打房衝擊，加上資金環境亦因限貸氛圍而轉趨保守，致使過去推案量較大的台中、桃園、高雄等區，建商推案明顯轉趨謹慎。

另查六都使照統計，全台住宅使照仍高達6萬8,225宅，為近十年同期次高；其中，台北市上半年使照量達3,979宅，年增8.3%；新北市達1萬461宅，大致與去年同期持平，年減0.9%；桃園市則有1萬2,217宅，年減12.9%；台中市12,173宅，年減18.2%；值得注意的是，台南市僅2,278宅，年減45.8%，減幅為六都之冠；反觀高雄市使照達1萬3,223宅，年增42.7%，不僅增幅居六都之冠，宅數亦創近十年同期新高。

賴志昶分析，使照為房市較落後指標，反映3到5年前房市熱絡時期所規劃建案，因此即使現階段房市交易量熄火，仍可看到使照創下高峰，但這其實前幾年推案熱潮所留下來的效應。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，因近期交屋潮持續湧現，致使新成屋市場面對庫存去化壓力，部分重劃區恐出現賣壓；至於建照量持續維持低檔，意味著未來3到5年新屋供給量明顯下滑，讓房市結構出現變化。

對購屋族而言，現階段反而可留意使照量較大、交屋戶數較集中的區域，當新屋賣壓出現，加上投資買盤退潮，部分區域可能增加議價空間；而市場環境受到央行信用管制、銀行限貸氛圍等影響，今年下半年房市仍是量縮價盤格局。