少子化掀幼兒園退場潮！近十年大減376所　三大優勢成建商獵地新寵

少子化不只衝擊幼兒園招生，也正在改變房市土地供給！根據教育部統計處顯示，114學年度全台公私立幼兒園共6,616所，較上學年度減少41所，其中私立幼兒園10年間更減少376所、創近10年新低；隨著幼兒園陸續退場，原有校地與建物也成為建商獵地新標的，近期已有高雄、嘉義及台中等地出現幼兒園土地交易，基地面積大、產權單純及整合容易，成為建商眼中的三大優勢。

根據教育部統計處的資料，114 學年度全台包含公共化與私立幼兒園合計共有6,616所，雖然公共化園數較上學年增加17所，不過，一般私立園數減少58所，整體幼兒園相較上各學年減少41所。其中，私立幼兒園數逐年遞減，105學年原有4,258所，至114學年度僅剩3,882所，在十個學年間減少376所，成為近10年來最低點！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年政府持續擴大公共化幼兒教保服務，公共化幼兒園數量增加，但私立幼兒園面臨少子化招生困難、幼教壓力大人力流失、市場競爭激烈等多重因素，經營難度提高，進而選擇停止辦學退場。台北市幼兒園年減量居高，也反應出在高居住成本都會區中，不僅幼兒園經營成本高，少子化及家庭型人口流失現象相對明顯。

張旭嵐指出，桃園市受惠生育補助優勢，房價相較雙北具吸引力，近年成為首購族及年輕家庭遷居熱區，尤其青埔、桃園、龜山等新興重劃區持續開發，帶動家庭型人口與住宅需求成長，幼兒教育機能需求也同步增加，而桃園市平均每園幼生數高達103人，區域幼兒園出現供不應求，甚至擠破頭的情況。

隨著幼兒園走向退場，留下的土地建物成為搶手貨！觀察近年陸續出現多筆建商購買幼兒園的大手筆交易，包括高雄「圓山幼兒園」連帶周邊停車場，共832.97坪住三用地，由鑫龍騰開發以總價7.01億元整合收購；承億集團也以1.55億元，收購嘉義「佳寶幼兒園」的312.18坪用地；而台中「蒲公英幼兒園」587.23坪住三用地，由在地建商以3.99億元買下。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，建商收購幼兒園，多數目的是「買地不買屋」，幼兒園普遍位於人口集中的成熟地段，且具有基地面積大、產權單純、整合容易等優勢條件，尤其中南部有不少占地規模可觀的幼兒園物件，如土地臨主要道路、地上物符合危老重建獎勵，更加提升土地開發價值與效益，有利成為建商鎖定的獵地目標。