豪宅也吹讓利風！大直水岸豪宅單價再創低　台北之星失守200萬

房市盤整，就連蛋黃區豪宅也開始鬆動！實價登錄最新資料顯示，大直水岸豪宅「輕井澤」6月成交單價跌至每坪152.8萬元，創社區新低；大安區指標豪宅「Diamond Power台北之星」近三筆交易也同步跌破每坪200萬元，顯示高總價市場競爭加劇，建商、屋主讓利促成交的態勢逐漸浮現。

根據實價登錄最新資料，曾為200萬俱樂部的大直水岸豪宅「輕井澤」9樓戶含兩車位118.37坪，今年6月新屋主無貸款交易，以總價1億4,949萬元購入，單價152.8萬元，創下該社區最低價。而去年該社區有3樓戶，交易單價155萬元，如今中樓層再創低價，頗有讓價促成交易的意味。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，輕井澤是大直知名的水岸豪宅，排除特殊交易，實價登錄目前共揭露11筆交易，如2015年5樓戶拆算車位，單價破209萬；在2021年14樓頂樓戶也曾以單價約200萬成交。不過，目前屋齡已達23年，加上新交易棟別非水岸第一排，況且，不少中古屋在屆臨20年後，屋況多會有裝潢更新的需求，部分一手屋主可能因退休或家庭成員變化，產生換屋念頭，催化便宜賣的機會點。

備受市場矚目的大安區豪宅Diamond Power台北之星，於今年7月出現，19樓戶以總價2億8,671萬元出售，換算單價190萬成交，而6月則是20樓戶，以2億9,382萬元售出、單價195.5萬元等。目前揭露共15筆，最新交易的3筆行情介於190至195萬元之間，比照先前戶戶單價破200萬元的水準，反映建商在銷售上改走讓利策略。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，Diamond Power台北之星是台北市指標的都更豪宅，地段和機能優勢，頗吸引高端族群目光，過去銷售也站穩200萬行情，然而，房市處於盤整，高總價貸款受信用管制約束，上限僅3成，且豪宅市場選擇多，競爭激烈，而該案待售量體較大，為減輕房屋稅等持有成本壓力，使建商願意讓利求售，也讓買家以相對便宜的價格，入手條件更佳的戶別。