行政院修法打炒房　炒作最高罰5000萬、可連續開罰

行政院今（4月7日）祭出新一波打炒房修法，在院會中通過《平均地權條例》部分條文修正草案，將函請立法院審議，力拼本會期三讀通過。這次修法除禁止預售屋換約轉售外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，炒房將可按交易戶（棟、筆）數處罰新台幣100萬至5000萬元，限期未改正者可連續處罰。

為禁止炒作房價，內政部向行政院提報《平均地權條例》修正草案。內政部修法意旨指出，近來投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進行修法。

修法重點，明定預售屋或新建成屋若要換約轉售，必須同時符合「簽約後、發生重大事故、無力繳款」3條件，才可換約轉賣給第三人。違者將按戶棟處罰50萬元到300萬元。

同時為防止一般公司等私法人炒作房市，明定一般公司等私法人購買住宅改採許可制，必須符合長期整棟出租經營、員工宿舍、都更危老取得產權所需或其他必要用途等四大用途。

此次修法也明確定義炒房行為，若經政府機關認定屬實，一次裁罰就是100萬元起跳，會由地方政府裁量，犯行越重罰越重，最高可開罰5000萬元，並可連續開罰。內政部次長花敬群強調，修法是希望市場維持正常交易，讓過去所謂的排隊、揪團買房消失，這是多數國人所共同期待。

修法五大重點

1. 限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。


2. 重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。


3. 建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。


4. 管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。


5. 解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。