Q4狂飆5,000億助攻 全台建案縮水卻逆勢攻頂1.7兆

今年房市先是飽受疫情、缺工缺料干擾，又有打炒房政策和升息步步進逼，但建商推案信心始終不動如山。根據591房屋交易網統計，2021年全台推案量出現個案數、戶數縮水，卻因房價狂飆，推升總銷售額成長，且Q4單季出現逾5,000億元案量的強勢表現下，全年總銷售額逆勢攻頂1.7兆高峰，較去年微增1.8%。

數字科技旗下的591房屋交易網針對新建案統計，2021年6都和新竹縣市推案量，觀察今年各季推案走勢，可發現Q2案量雖遭疫情狙擊，一度衰退，隨著疫情趨緩，搭配低利率、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵，讓下半年總銷售額出現逆轉。 

台北市今年在熱錢湧進以及都更危老議題發酵，數據顯示，擁有眾多明星商圈的台北松山區，在都更案齊發，加上百億指標建案「敦仰」推出，下半年量體超過300億，全年推案量也一口氣暴漲到445.5億元，年增高達626.8%，在上榜的地區中尤顯突出，隨著當地都更危老案持續整合，預估明年案量仍保有一定水位。

 

新北市的高價區塊如新店區、板橋區表現平平，相較去年均呈現量縮，但在淡水區、新莊區、三重區及林口區等穩定發揮下，仍維持市況熱度。其中機場捷運沿線的林口區，近年受惠重大建設開發與雙北蛋黃區買盤外溢，擠身交易熱區，推案亦頗為熱絡，目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中。

此外，淡水區在新市鎮供給下，案量也出現大爆發，如百億建案「名軒海樂地」選在928檔期登場，加上當地房價為2、3字頭，親民優勢擄獲首購、退休等族群的青睞，目前該區每週的平均來客數回升至每週有20到25組，銷況穩定。

擁有眾多重劃區的桃園市，今年推案量穩定上升，包括桃園與中壢兩大主力區塊分別繳出716億、663億的亮眼成績，貢獻全桃園近一半的案量。其中桃園區量能雖較去年縮水，但在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下，連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座。

而中壢區則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當地928檔期在宏普、亞昕及威均等業者積極布局下，更爆出425億的案量，目前當地每坪成交均價36萬至38萬元，高鐵站周邊更站上4字頭。

 

新竹縣市近年受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科外溢效應加持，案量呈現微幅增長。新竹縣外圍鄉鎮地區如新埔、芎林等隨著疫情趨緩，買氣陸續回籠，買盤又以周邊竹科及竹北客占大宗，目前當地主力產品以透天別墅居多，總價約1,300萬至1,800萬元，陸續有大樓、華廈預售案推出，平均開價落在2字頭。

 

再往中部地區，台中市的北屯區、西屯區銷況火熱，搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花，不只案量成長顯著，個案數也高居七都第一。以北屯區為例，新案開價一路挺進至4字頭，建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特區，擴大到崇德路商圈及水湳十四期，全年貢獻案量逾700億元，在全台各區排行第二。

至於台南市和高雄市，同樣搭上台積電熱潮，帶動當地房市沸騰，但推案表現兩極。以台南市來看，受到南科台積電擴廠鼓舞，周邊的永康區、善化區等聲勢未減，位於安南區的重劃區也不惶多讓，今年一口氣釋放近300億元的案量。

 

反觀高雄市的案量減少2成左右，在6都和新竹縣市中衰退幅度最大。業者觀察，由於投資議題熱絡，不僅投資客湧進，連自住買盤也擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠，又原物料價格攀升，難以估計營建成本，許多建商採取先建後售策略，部分甚至封盤或轉為觀望，導致推案持續量縮，包括量體大的首購熱區如楠梓區、岡山區均呈現下滑，唯一上榜的鼓山區，因去年案量基期較低，今年適逢百億指標建案「美術1号院」進場，催出503.2%的年成長率。