香港指標店面租金暴跌94%　精華物件「割喉式」賠售仍乏人問津

香港房價高昂，店面租金也曾經高得令人咋舌，但近年房地產及零售業風光不再。港媒報導，香港銅鑼灣一間指標店面從賣名錶改為賣手機殻，租金暴跌94%，有如香港市道的縮影。

香港《信報》報導，這間位在銅鑼灣的指標店面約40坪，2012年瑞士浪琴錶（LONGINES）以230萬港元（約954萬元台幣）搶租，相當於1坪租金25萬台幣。

這筆租金看似天價，但在2012至2018年香港零售業巔峰期，該店面附近的銅鑼灣羅素街連續多年被評為「全球最貴街道」，每坪店租高達44萬台幣，因此上述指標店面已算「平價」。

然而，香港在新冠疫情期間遊客銳減，這家浪琴錶店曾停業近一年，但並未退租。疫情限制解除後，該店重新開業，但「報復式消費」曇花一現，奢侈品消費始終低迷，浪琴錶今年2月終於撤離該店面。

之後該店面以20萬港元招租三個月無果，將月租砍至12.8萬港元（約53萬元台幣）後才有租客承接，如今成為手機配件店，租金暴跌94%。

自由亞洲電台（RFA）報導，在香港不少精華地段，原本是奢侈品專賣店的店面已改為平價玩具、夾娃娃機、手機用品或臨時雜貨舖，反映了店主的承租能力大減。

根據彭博智庫（Bloomberg Intelligence）分析，香港房地產價格自2019年以來，至少蒸發2700億美元。

前《有線財經台》台長顏寶剛分析，香港人不少資產是累積在房產上，房產價值縮水與消費降級互為影響，使香港整體資產市場出現「崩盤」跡象。

報導指，上一季香港核心區域店面租金仍較2013年高峰少7成，不少靠「炒樓」起家的財團家族資產大縮水，不惜「割喉式」賠售店面，最近受到熱議的「香港舖王」鄧成波家族，過去1個月出售4間店面，共損失約2億港元（約8.3億元台幣）；該家族在尖沙咀旺區有兩棟連店面的樓房，近期半價放售仍無人問津，改以招標形式出售。

此外，在高利率環境下，香港四大地產商近年市值蒸發數百億港元，淨負債比率呈上升趨勢。其中新世界地產淨負債比率高達49.9%，恒隆地產則排第二達逾3成。恒隆集團、恒隆地產榮譽董事長陳啟宗近日直言：「整個市場人人都身處地獄（Everybody’s in Hell）。」