房市冷到什麼程度？「這一都」新案總銷暴跌9成　全台推案量創近七年新低

房市買氣持續低迷，建商推案也愈來愈保守！根據591新建案統計，今年前三季全台新案推案總銷僅1.02兆元，創下近七年同期新低；第3季六都及新竹縣市新進場建案共292案、總銷3,732.93億元，年減24%，新案成交均價也降至每坪52.42萬元，季減5%、年減7%，呈現「價量齊修」格局。其中，台南房市降溫最為明顯，第3季推案總銷僅95.24億元，較去年同期大減9成，成交均價更跌回每坪2字頭。

在房市普遍降溫之際，雙北憑藉地段優勢與剛需支撐逆勢突圍。台北市展現強勁動能，在中山「良茂KING ONE」與松山「文心月月」兩大百億指標案挹注下，第3季推案總銷衝上822.74億元、季增76%；即便成交均價受高基期影響微修至128萬元；但單週平均來客穩守21組，反映蛋黃區買盤依舊抗跌。新北市表現同樣亮眼，單季總銷達850.84億元、穩居全台之冠，成交均價盤整至65.1萬元；單週來客與北市並列全台最熱，展現強勁撐盤力道。

桃園市憑藉雙北外溢與首購買盤，勇奪本季推案量寶座；總銷金額達779.61億元，季增50%、年增10%，成交均價逆勢年增4%來到38.31萬元。本季開案又以中壢最密集，推案總銷囊括全桃園近半量能，在高價區帶動下，拉抬桃園整體總銷與房價表現。



新竹縣市雖然受到第2季大案墊高基期影響，第3季總銷季減57%，但相較去年同期仍大幅成長78%。在價格表現上，呈現季增2%、年增5%的雙升格局，且議價率僅5%，穩居全台議價空間最小、價格最硬的區域。

相較於北台灣抗跌，中南部房市受資金退潮衝擊劇烈，台中市第3季總銷635.39億元、年減幅達 42%，單週來客急凍至4組，新案成交均價停滯於51.44萬元，買賣雙方陷入價格拉鋸戰。

而台南市在建商推案急踩煞車下，單季推案總銷驟降至95.24億元，不僅較上季腰斬，與去年同期相比更僅剩1成；平均成交價更跌破3字頭，單週來客也只剩稀落的2組，買氣近乎冰凍。高雄市第3季推案總銷則降至325.71億元，呈現季減4成、年減3成頹勢；議價率大幅拉大至10.3%，明顯轉向讓利求去化，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。

591新建案分析，第3季全台房市出現「價量齊修」格局，充分反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守，不過，全台議價率微幅上揚至7.1%，顯示市場為求去化逐漸擴大讓利空間。展望第4季，隨著央行適度鬆綁特第二屋貸款成數至7成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。