有錢人寧租不買！豪宅月租55.6萬登「租金王」　內湖這棟也創新高

高資產族寧可花數十萬元租豪宅也不急著買！實價登錄資料顯示，台北市指標豪宅「勤美璞真」今年3月一戶212.2坪、含4車位的24樓戶，以月租55.6萬元出租，成為今年台北豪宅「月租王」；另一豪宅「長虹天璽」在7月以月租45萬元，創下內湖區豪宅租金新高。專家分析，高資產族選擇「租豪宅、不買豪宅」，除了資金運用更靈活，也可能與企業租賃節稅、外派高階主管居住及尋找理想物件等需求有關。

根據實價登錄租賃交易顯示，位於台北市大安區豪宅「勤美璞真」的24樓戶，共212.2坪、含4個車位，今年3月以55.6萬元出租，登上豪宅月租王，該戶也是三年前創社區最高租金60萬元的戶別，觀察新租約從7月生效，和前一份租約的期間相隔三年，估計由同一租客續約，才會有降價出租的行情。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，勤美璞真為大安森林公園第一排指標豪宅，不僅房價高，房屋稅金、管理費和維護等持有成本也高，房東雖年收667萬元租金，若為自然人持有，以租金的57%列入個人所得計算，租金收入報稅金額為380萬元，合併房東個人所得至少要課30%或40%的稅金，估計光出租房屋的租金所得，約要上繳政府114萬元，甚至152萬元的稅金。

觀察台北市豪宅月租排行榜，第二名為天母豪宅「華固天鑄」的55萬元，相比先前同社區高樓層45萬元的月租還高；松山區的「華固松疆」以月租50.4萬元名列今年第三名；第四、五名的「長虹天璽」、「台北1號院」和「台北信義」，租金皆超過40萬元。相較去年月租金超過50萬元的租賃交易，僅「文華苑」和「新光傑仕堡」兩筆，其餘住宅租金皆低於40萬元，今年的高租金交易比起去年似乎有增溫趨勢。



其中，內湖豪宅「長虹天璽」的21樓戶，共168坪、含1個平面車位，今年7月以45萬出租，單坪租金為2,700元，創下內湖區豪宅月租新紀錄，合約為兩年，觀察該戶兩年前也有租賃交易，當時月租為38萬元、增加7萬元，漲幅超過18%，月租金暫居北市豪宅第四名。

台灣房屋內湖特許加盟店店東王禮民指出，「長虹天璽」是內湖極具代表性的豪宅，雖然早年旁邊有電塔形成銷售阻力，但2017年後電塔拆遷，環境質感大幅改善。該社區管理費約4萬元，加上45萬元月租金，每月租用花費約50萬元，五預算可租到不少信義區新興豪宅，但該戶為高樓層視野佳，坪數也比信義區豪宅大，且交通向來是內湖商務工作上的一大抗性，需要出入公司開會，或上下游廠商互動的內科企業主，就近租用有助於提高工作效能。

張旭嵐分析，高資產族財務實力多半足以買下豪宅，而租用豪宅，不排除是以公司法人租賃用作招待所，或是做為高階外派白領住所。如是自用亦不乏因尚未找到喜歡的社區，或是替二代家庭規劃，且以租代買具備財務規劃的隱密，以及資金的靈活性。尤其近一年股市績效看俏，投入股市的投報率可發揮更大複利效益，又企業租用還能抵扣成本節稅，豪宅租賃長期仍有市場性。