房價翻倍誰最有感？台南購屋坪數大縮　「這一都」卻幾乎沒變

房價越漲，民眾能買的坪數越來越小！房仲業者根據聯徵中心及實價登錄資料，盤整十年間六都及新竹市不同年齡層購屋變化發現，各世代購屋坪數全面縮水，其中台南市縮幅最為明顯，30歲以下族群少買14.6%、60歲以上更大減25.1%；反觀新竹市房價同樣翻倍、漲幅達113.3%，各世代購屋坪數卻都縮不到1成，顯示高所得科技業支撐下，購屋族仍有能力守住居住空間。

觀察2016年至2025年間，六都及新竹市各世代購屋坪數變化，除新竹市外，其餘六都30歲以下購屋族的坪數減幅，皆低於其他年齡層，且均未超過15%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下族群多屬首購族，原本購屋坪數就相對較小，在高房價下可再壓縮的空間有限，坪數減幅相對較小；反觀40歲以上族群，常處於家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，理論上對空間需求較高；但在房價持續上漲，購屋民眾選擇降低坪數、維持原有生活圈，或改買空間使用效率較佳的住宅，使得減幅相對明顯。

新竹市則是唯一例外，30歲以下購屋坪數減少9.3%，高於30歲至40歲的7.7%、40歲至50歲的6.8%以及減幅不到5%的50歲以上族群。陳金萍表示，可能與新竹科技產業聚集及購屋族群結構有關，科技業購屋主力多集中於30歲以上族群，在收入支撐下，較有能力維持原有居住空間需求，與30歲以下族群相比坪數縮減相對較小。

若以都會區觀察，新竹市平均房價雖由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元，漲幅高達113.3%，但各世代購屋坪數減幅皆不到一成，平均縮減坪數都在5坪以下，為七大都會區中最小。陳金萍說明，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，因此即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。

相較之下，台南市各世代購屋坪數縮減幅度最為顯著，其中，30歲以下減少14.6%，60歲以上更達25.1%；平均房價由每坪10.6萬元攀升至23.1萬元，漲幅高達117.9%，也是七大都會區最高。此外，台中及高雄各世代購屋坪數也普遍縮減一成至兩成，平均房價分別上漲81.7%、86.4%，無論房價漲幅或坪數減幅皆高於雙北及桃園。

陳金萍觀察，近年市場受到人口結構改變影響，產品逐漸朝中小坪數發展，且相較於北部，中南部購屋坪數原本就較大，可調整空間相對充足；另一方面，台南、台中及高雄受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫，使房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能透過縮小坪數降低購屋負擔，因此購屋坪數縮減幅度也相對明顯。