重劃區不香了？房市買氣降　成熟生活圈反成房價「避風港」

房市買氣降溫，房價卻出現意外反轉！591新建案最新統計發現，今年新建案成交價創新高的十大生活圈，全數由成熟生活圈包辦，過去幾年由重劃區帶頭漲價的格局明顯改變。其中，台北市吳興街生活圈房價年漲幅更直接翻倍，樹林車站、奇岩生活圈漲幅也突破3成，顯示在市場觀望氣氛升高之際，買方反而更集中搶進機能成熟、新案稀缺的區域。

根據591新建案統計，今年新建案平均成交價漲幅前十名生活圈中，台北市吳興街生活圈以「翻倍」的年漲幅奪冠，主因在於該區去年房價基期偏低，今年又在豪宅預售案加持下，一舉衝破200萬大關。新北市樹林車站生活圈漲幅逾3成居次，受惠推案量少與捷運、新北大巨蛋等建設議題加持，新建案順利站上6字頭；台北市奇岩生活圈漲幅同樣突破3成，主要受惠北士科外溢效應帶動周邊補漲，均價直逼百萬大關。此外，北部其他成熟區域表現同樣亮眼，包含新北紅樹林生活圈、蘆洲南側生活圈以及北市內湖第四期重劃區等，近一年房價有1成以上的漲幅。

中部方面像是中科生活圈在科技業買盤與豪宅建商插旗加持下，均價已「坐6望7」。中國醫生活圈與松竹生活圈近一年也皆有1成以上漲幅，兩區同享崇德商圈機能，其中前者憑藉高收入醫護買盤，房價率先站上6字頭；連帶不少購屋族外溢至松竹生活圈，進而帶動該區房價跟進補漲。高雄文山特區新建案房價則上看5字頭，區域具備成熟商圈與捷運黃線利多，加上鳳山、三民在地自住客支撐，房價漲幅同樣突破1成。

591新建案指出，十大創高價生活圈多位於生活機能完整的區域，但受限於土地開發飽和，長期面臨新建案供給稀少的狀態。一旦有建商推案，在剛性自住買盤強勁之下，極易形成價格拉抬效應，進而帶動整體區域的成交價。反觀過去幾年買氣熱絡的新興重劃區，在市場觀望氣氛濃厚下，普遍面臨供給過剩與盤整去化的賣壓，價格漲幅明顯受到壓制，表現不如生活機能成熟的商圈。