新莊預售量超車板橋！賴正鎰：交易密度大勝　產業紅利成主力

新北市預售版圖悄悄翻轉，根據內政部實價登錄顯示，新北市預售屋交易以三重區779筆居冠，新莊區483筆排名第二，不僅超越板橋區的475筆，更值得注意的是，新莊家戶數比板橋少逾6.1萬戶，預售成交量卻反而領先。鄉林集團董事長賴正鎰指出，新莊買氣不再只是在地人口支撐，而是企業總部、科技人才與雙捷運建設帶動的「產業紅利」正在成形，區域住宅需求正快速外溢。

依照新北市民政局截至6月底統計，板橋區有23萬9,605戶、人口54萬8,557人；新莊區則有17萬7,906戶、人口42萬56人，新莊家戶比板橋少6萬1,699戶、人口少約12.8萬人，但今年前6月已揭露的預售交易仍比板橋多出8筆。若換算每萬戶預售交易量，新莊約27.1筆、板橋約19.8筆，新莊交易密度高出約37%，反映兩區住宅市場的成長動能已出現明顯差異。



賴正鎰表示，板橋區是新北市發展成熟的行政、商業與住宅核心，家戶及人口規模均居全市之冠；新莊區以較小的人口與家戶，在預售交易量上超越板橋，不只反映建案供給增加，而是區域住宅需求正由傳統的在地首購、換屋，逐步擴大到企業員工、科技人才、高階主管及專業服務人口。

賴正鎰說，近年有「黃金三磚」之稱的新莊副都心、新北產業園區及新莊北側知識產業園區等三大區塊逐漸串聯，企業總部、研發中心、廠辦及大型商辦陸續進駐，新莊房市吃到的已不只是「人口紅利」，而是更具延續性的「產業紅利」。

賴正鎰指出，新莊區近年最重要的轉變，是從過去的「台北通勤城市」，逐步走向工作、居住、消費及休閒可在同一區域完成的「職住城市」，越來越多企業赴新莊區設立總部後，不只帶來辦公人口，包括上下游合作廠商、專業服務業、高階主管及科技人才，原本每天往返台北市的通勤人口，就可能轉為在新莊購屋、租屋及長期居住人口。

根據新北市政府規劃，新莊區下一階段的發展重點將集中在A3新北產業園區站周邊，市府今年1月已與民間業者簽訂新莊北側知識產業園區轉運站BOT案，預計引進超過86億元民間投資，預計2030年完工。該案將設置17個大客車月台，未來承接38條中長途國道客運路線，預估每日旅次約7,100人，並結合停車、商業、辦公、景觀平台及立體人行動線，讓A3站由雙捷運轉乘站進一步升級為北台灣複合交通門戶。

鄉林不動產研究室觀察，從預售屋實價登錄的每萬戶交易量觀察，新莊區的住宅買氣強度已明顯高於板橋區，顯示新北房市版圖正由傳統人口大區，逐步轉向兼具就業、交通與企業投資的新興產業核心。