買股或買房？ 房仲全聯會智庫：3成5民眾仍考慮進場房市

歷經疫情之後，房市、股市買氣同步大增，房價和股價雙雙攀上歷史高點，不過，央行去年第3季祭出第七波選擇性信用管制，房市買氣急轉直下，經過近五個月沉澱，房仲全聯會今天發布最新網路民調，比較民眾對房市與股市的購買意願，發現有超過4成5的購屋需求為剛需，且過半民眾調整房股資產配置，有35%民眾考慮進場房市，險勝33.5%考慮買股。



不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於今年2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，針對全台30歲以上的民眾，總計回收有效問卷1080份，調查結果顯示四大重點，首先，有過半民眾可能會調整房股資產配置，有35%增加房地產、33.5%增加股票，而兩者皆增加為11.9%，兩者皆減少仍有10.9%。

其次是增加房地產減少股票和僅增加房地產的項目中，以南部地區最高；再來，有45.4%購屋需求為剛性需求，結構安全顧慮購屋需求為13.7%；最後，受訪網友中，以屋齡超過30年居住公寓及透天占比約2成最高。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察五個月來，房價並未出現鬆動跡象，自用剛性需求浮現，購屋意願提升，相較於股票投資，房地產還是略勝一籌。

進行交叉分析發現，南部地區民眾增加房地產的比例高於北部及中部，王瑞祺研判，南部地區在台積電效應的推動下，仍對未來相對看好；另股房同步增加或減少的比例很接近，大約都是1成左右，顯示對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。



房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄說，觀察購屋原因，個人需求佔45.4%最高，包括結婚、子女學區、就業等因素而購屋，顯示剛需還是絕對主流，而基於結構安全顧慮而換或購屋的比例僅13.7%，頗出乎意料，畢竟今年以來地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然不高。

另在受訪者現住類型部分，則以屋齡超過30年以上的公寓及透天住戶填答率最高，可能換屋意願相對較高。

王瑞祺指出，央行的信用管制措施中，大將換屋貸款成數，提升換屋民眾的購屋門檻，造成交易時間延長、交易量下降，建議可依民調結果參考適時調整策略，如關注高屋齡公寓透天的換屋意願，提升對剛需買方民眾的服務，或進行同業跨品牌的聯盟合作等，渡過景氣低迷危機。