房價飆漲讓小宅成黑馬 「這一都」漲幅2成6、超越北台灣

根據591新建案統計，近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房型的價格漲幅僅近1成；反而是1房型產品，以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄市更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。

數字科技旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」地越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房型等小坪數產品身價不斷三級跳。



觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%，在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。其實近幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房型早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50至60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。

新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差，再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房型到4房型年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。

同樣受惠北市買盤外溢的桃園市，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房型最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹地區，1房漲幅近2成、僅次於高雄，但其餘房型表現平平，4房型更是價格下滑，原因在於近年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。

台中市整體價位已接近5字頭，其中以2、3房型上漲最有感，進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。

台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多，鄰近的高雄市則「發大財」，不僅2、3房型較去年大漲逾1成，1房型更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元，主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。

最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。