建商煞車不及 10月建照量逾1.2萬、創近五年同期次高

央行在今年9月祭出第七波選擇性信用管制，全台房市買氣急凍，不少建商煞車不及，只能按照步調推案，房仲業者觀察內政部數據，除了農舍以外，全台的住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2628宅，月漲幅與年漲幅分別超過3成與1成，且是自2020年以來同期次高。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在央行推出「史上最嚴」的打房政策後，10月份建照核准數量卻不減反增，主因是建商申照與推案多需提早規劃，而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季，加上自去年下半年新青安房貸帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期。

另觀察六都建照核發數量狀況，不管是10月單月或今年1至10月的統計，以桃園市、台中市漲勢最為明顯。賴志昶認為，桃園建照量大增主因是北部房市外溢，雙北房價持續高漲，「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民的桃園市，且各重劃區議題濃厚，吸引開發商進駐插旗。

至於台中市自疫情過後一直是各大建商爭搶之地，不僅西屯、南屯等蛋黃區域，連海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影，主要是市區有台中捷運加持，外圍區域又有重劃區等大型開發案挹注，不管蛋黃區、蛋白區的房市議題不斷，成為兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，建照多寡實質反映新案市場供給，去年底至今年上半年，受到新青安房貸與市場氛圍帶動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域，因此，此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白區，甚至蛋殼區，但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下，開發商若缺乏資金較易陷入困境，建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌，而若僅為投資需求而進場，需格外注意市場波動。