全國Q3房貸、利率再創新高! 限貸令讓四都房貸量縮水

購屋好苦，核貸難、利率又高！房仲業者根據金融聯徵中心資料，統計全國及六都房貸壓力再創新高，第3季平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創下15年新高；觀察六都，台北市平均背負房貸達1832萬元，首度衝破1800萬元大關，且雙北和南二都貸款件數明顯量縮。至於第3季整體核貸總數6萬908件，相較前一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般正常房貸約在簽約後一個月內完成，第3季核貸資料反映5到8月的買氣與交屋熱潮，因為新青安貸款挹注，整體買氣正旺，通膨加上市場氛圍，助長房價節節高升，核貸金額也隨著增加；到了第3季銀行內控，且央行祭出管制，核貸腳步放緩，不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控，整體核貸表現呈現「價增量減」的現象。

另外，觀察六都，包括雙北及南二都，第3季核貸件數相比前一季均呈現量縮，雙北及台南量縮件數約落在500至800件，而高雄第3季核貸件數為7990件，相比上一季減少約2000件，為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。

經理李家妮指出，今年6月開始，央行祭出第六波選擇性信用管制，調降六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為6成且無寬限期，貸款額度限縮，對雙北高房價、房貸額度需求高的地區影響力道頗深，而南二都受到產業議題豐沛，帶動投資買氣旺盛，第2戶限貸恐影響買盤資金槓桿操作進而縮手。

李家妮說，交屋潮也是影響房貸量波動明顯的因素之一，高雄市今年迎來大量預售交屋潮，第2季房貸核貸量高達9994件、逼近萬件的核貸量，創下近15年來最高峰，受到高基期和限貸令影響，使得第3季量縮相對更為明顯。

張旭嵐分析，第4季是傳統購屋旺季，受到政策影響，房市大幅降溫，呈現旺季不旺的狀況，而央行將於12月19日召開理監事會議，是否會再祭出第八波信用管制，是影響明年房市的重點，不過，建商已釋出預售推案放緩的訊息，預計明年初的房市延續理性、自用的需求。