投入危老都更不受許可限制 東立物流積極插旗信義路老店面

自去年以來，國內汽車物流界龍頭、東立物流，持續插旗信義路四段公寓老店面，根據實價登錄顯示，今年2月，大安區信義路四段一處屋齡51年的1樓店面，坪數約29.91坪，以新台幣1.2億元成交，單價400.8萬元，成為台北市近兩年的店面單價王，而東立物流去年以總價1.1億買下隔壁店面，今年3月再花1.6億元購入四維路透店的一半產權，緊鄰信義路四段附近，插旗都更的意圖強烈。

購入信義路四段公寓的買、東晙股份有限公司，代表人為東立物流董事長洪辰冬，東立物流主要營運項目為成車進出口、轉口、專業進出口貿易、海運貨物承攬、報關及倉儲等多項業務，以台北港為主要腹地，不僅加碼投資台北港，打造智慧車輛產業園區，近年也積極布局雙北不動產。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，東立物流自去年起，已陸續收購該路段多戶一樓店面和2樓以上的公寓住宅，粗估至少投入4億元以上，該區多為40年以上的老公寓和透天，該區位在大安區精華地段，具有相當好的都更改建效益，未來若改建推案，每坪銷售單價更是翻倍漲，所以買方提早投資進場，現階段店面可先收租，長遠來看，與周邊基地一同整合後，更能發揮更大土地價值。

第一建經研究中心副理張菱育指出，自從去年7月平均地權修正案上路後，私法人購屋採許可制，若私法人購買住宅，是為了做都市更新、危老重建則免經許可，甚至都市更新事業計畫經公開展覽或危老重建計畫核准範圍內的房屋，也不受五年內不得辦理移轉的限制，不少私法人將投資目光，從豪宅產品，轉向可更新改建的老公寓或透天，選擇長線又穩健的投資標的。