雙北老屋逼近150萬戶 受限3因素都更難上加難

403花蓮地震後，雙北老屋都更議題再掀討論，根據房仲業者彙整內政部資料，盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量，再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，至少分別得花380、1133年才能讓老屋全部更新。專家分析，近年受惠於政策加持，已加速更新效率，但老屋量體龐大，受到工料雙漲、開發商整合集中蛋黃區，以及民眾參與度等因素，使得都更難如登天。

根據內政部統計，台北市2018年至2023每年平均核發住宅拆照數為1722宅，而截至去年第4季為止，北市能符合危老重建條件的屋齡30年以上住宅，約65.4萬戶，意即北市府要將目前屋齡30年以上住宅全數更新，至少得花近380年。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，自2017年頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，北市於隔年的2018年起，全市核發的住宅拆除執照數量有明顯增長，至2022年至2023年間，每年都可達拆除2000餘棟的高水位，顯示從政策面著手，加上北市高房價為建商提供改建誘因，提高市區都更效率。不過，北市老屋數量多如繁星，又近年工料雙漲等，增加拆除難度。

另觀察內政部資料，新北市府2018年至2023年每年平均拆除732戶住宅，全市近83萬戶、屋齡30年以上老屋，換算後得花近1133年，才能將全市老屋更新。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新北市幅員廣闊，部分蛋白甚至蛋殼區域，因房市表現被開發商認為效益不佳，進場意願低，讓都更難上加難。

賴志昶認為，403花蓮大震過後，住宅結構安全問題引起各界關注，老屋數量眾多的雙北市更是輿論核心，儘管地方政府也誓言進入「大都更時代」，掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣，並讓營建類相關類股大漲，但都更效率遠不及房屋老化速度，且整合案仍集中於於蛋黃區等區域，建議以投資思維進場者最好審慎評估。