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    近四年房價年漲4萬多元、年漲5成 全台站穩5字頭

    2024-05-21 09:39 / 作者 徐筱嵐
    房價在2020年時單價35萬元,2024年每坪卻飆升至52萬元,平均每年漲4萬多元,年成長直逼5成。廖瑞祥攝
    591新建案比較近兩次新政府上任、當年度的新案價量,發現六都、新竹的進場個案合計約741件,較過往增加近1成,變化幅度不算大;但房價在2020年時單價35萬元,2024年每坪卻飆升至52萬元,四年間共增加17萬元,平均每年漲4萬多元,年成長直逼5成。若按當前市場熱況來判斷,短期內恐不見房價的極限,購屋族得做好心理準備。

    數字科技旗下591新建案分析,回顧近兩次新政府上任,全球面臨疫情、地緣政治等挑戰,但台灣經濟表現都相當突出,現階段除了股市大盤攻破2萬新高,較過往成長近1倍,房市同樣突破天際,尤其今年在329檔期、第1季等新案拉抬下,價量可說一路堅挺。隨著經濟展望樂觀,再加上新青安房貸等政策利多號召,今年市場應持續沸騰。

    591新建案比較近兩次新政府上任當年度的新案價量,房價在2020年時單價35萬元,2024年每坪卻飆升至52萬元,四年間共增加17萬元,平均每年漲4萬多元,年成長直逼5成。591新建案提供


    觀察各都會區,近幾年台北市房價越飛越高,當前新案單價已直逼120萬大關,較四年前漲幅逾3成,每坪更貴出30萬元。總結下來,除了通膨及熱錢湧進,將蛋黃區豪宅等層峰產品定錨在高點,包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入,都是支撐價格持續飆高的主因。

    鄰近新北市因地理位置,房市發展和台北市脣齒相依,隨著北市房價瘋漲,大量購屋族向外出逃,房價漲勢除了在第一環板橋、永和及三重等區徘徊,也蔓延到蛋白區,像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,昔日蛋白行情早一去不回頭。

    桃園市今年推案數目前已有149案公開,年增率直逼5成,雙雙位居全台最高,房價也從2字頭初跳漲3字頭,除了與雙北高房價導致買方外溢有關,桃園滿滿的建設話題,吸引建商大舉進軍插旗,也是量能站上高點的原因。

    至於新竹雖然個數最少,但房價在竹科等高收入族群帶動下,不只東區、竹北等精華區漲翻天,現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區,在指標案領漲下屢屢締造天花板行情,刺激房價漲幅達到近9成。

    而台中市在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都漲翻天,整體新案行情也已站穩4字頭;又伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。

    至於南二都,觀察上半年329和首季兩大檔期,整體推案除了蛋黃區,仍以台積概念區域周邊為主,儘管推案個數略有下滑,但憑藉六都中相對親民的房價優勢,再加上科技話題加持,賞屋人潮明顯回流,現階段北高雄如橋頭、楠梓等區,湧進不少外來客出手買房,也推升房價大漲逾5成。
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