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    七都預售市場大爆發!這一都台積電效應加持 首季價量成長2倍

    2024-05-20 12:50 / 作者 徐筱嵐
    今年第1季全台交易量較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%,其中,高雄市的預售交易量和總銷金額都較同期超過2倍。廖瑞祥攝
    今年首季預售屋市場大爆發,房仲業者統計,近五季七大都會區以及全台的預售市場表現,今年第1季全台交易量較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%,其中,高雄市的預售表現最為突出,今年首季交易量較去年同期成長近2倍,總銷金額年增幅更達到238.8%。專家表示,高市的預售屋價格相對低檔,台積電進駐楠梓科學園區、產業發展看好,帶動房市熱絡,促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。

    永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年全台整體經濟逐漸復甦,儘管7月上路的《平均地權條例》限制預售屋換約轉售,使得預售交易量在去年第3季下滑,到了第4季,台股持續攀升,民眾消費、購屋信心回溫,又適逢年底購屋旺季,帶動預售交易量重返3萬件大關。

    房仲業者統計,去年首季至今年第1季全台交易量較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%。永慶房產集團提供


    陳金萍指出,時至今年經濟復甦力道持續增強,股市站穩2萬點,市場資金充沛,也催動預售市場活絡,使今年首季交易量續站穩3萬件,觀察七大都會區的預售表現,許多都會區的預售屋交易量在第1季都出現超過100%的年增長。

    數據顯示,今年首季全台預售市場的總銷金額突破5000億大關,創下歷史新高,增幅高達124.8%;在七大都會區中,台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。當中,又以高雄市的表現最狂,去年首季預售交易件數為1478件,連續5季成長,到今年第1季,高雄預售市場迎來爆發式躍升,交易件數高達4421件,較去年同期成長199.1%。

    房仲業者統計,七都和全台去年首季至今年第1季的預售屋交易件數,今年首季高雄預售交易件數達4421件,較去同期成長199.1%。永慶房產提供


    至於高雄市預售市場總銷金額近五季的變化,也呈現類似的成長曲線,今年首季預售屋總銷金額更衝上566.1億元,較去年同期成長238.8%,光是今年第1季,高雄市預售市場總銷金額就已經達到去年全年度1110.9億元的一半以上。

    陳金萍分析,由於高雄市的預售屋價格相對低,又楠梓、橋頭均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡,再加上台積電進駐楠梓科學園區的利多消息,吸引長期投資、置產族群踴躍進場,促使預售市場迎來爆炸性的成長。

    由於高雄市驚人的交易量能,帶動預售屋價格增幅明顯,今年第1季預售屋平均總價較去年同期上漲13.3%,在七大都會區中排名第二,只輸給新北市的19.3%,但整體表現亮眼。
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