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    2因素衝擊房市 全國法拍首季漲1成

    2024-05-14 11:16 / 作者 徐筱嵐
    房仲業者彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現1成多的漲幅。廖瑞祥攝
    我國央行自2022年以來啟動升息循環,讓國內法拍量出現波動。房仲業者彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現10.5%漲幅,其中以新北市達194棟位居六都冠軍。專家分析,法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分,主要受到升息循環,使得購屋民眾負擔加重,又去年受打炒房條例修法上路,找不到人接手所致。

    根據內政部數據,2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長約1成;另細看財政部數據,六都與去年同期相比,法拍移轉量大都下降,但新北市首季出現194棟法拍移轉量,年漲幅達68.7%。

    住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,國內法拍量出現增加,有二大主因,一是自2022年以來進入升息循環,尤其今年3月央行再度升息,令部分購屋人負擔加重;二是去年下半年開始,房市受《平均地權條例》修法等因素衝擊,價格雖呈穩漲,但買氣趨冷不少,部分購屋人因房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,房屋恐淪落法拍市場。

    大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,新北市今年首季出現較大法拍移轉量,主要是重劃區議題濃厚,吸引大批建商搶進推案,其中不少產品主打首購,年輕族群承貸能力較顯不足,若遇市場波動,較易刺激法拍量體增加。

    賴志昶補充,雖說年初拍賣移轉量略顯增加,但數據為2016年以來同期次低,且單季900餘棟的量體,與2008年前單季動輒超過5、6000棟的拍賣移轉量相比,仍是相對少數,要慎防央行下半年再度升息,搭配高漲房價,購屋負擔不容小覷,建議買方審慎評估房貸壓力,切莫讓愛屋流入法拍。
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