台灣金聯首度插旗公辦都更！「文山靜」投資7.5億、總銷估14億

台灣金聯跨足都市更新業務再突破！繼參與高雄首件自主都更「全案管理」合作案後，台灣金聯取得新北市首件跨市公辦都更案「文山靜」出資開發資格，並於今（11/13）日與新北市住都中心正式簽約。全案位於台北市文山區，將投入7.5億元自有資金，規劃興建地上14層、地下2層，共68戶純住宅大樓，最快2033年完工；初步試算未來每坪平均單價約85萬至90萬元，總銷金額估約14億元，預計可分回約半數戶數，完工後將自行銷售。

「文山靜」公辦都更案由新北市住宅及都市更新中心主導，由台灣金聯董事長宮文萍與新北住都中心代理執行長林士森代表雙方簽署都更事業出資契約。基地位於台北市文山區萬盛街、萬盛街166巷及文山森林公園所圍街廓，面積約377坪，總樓地板面積約1,700坪，基地銜接羅斯福路捷運軸線，可串聯公館、新店及木柵生活圈。



董事長宮文萍致詞時說，此案是台灣金聯首件公辦都更代表作，也是公司承擔都更責任的開始，未來將秉持「人本、生態、永續」的建築理念，整合專業團隊及專案管理資源，推動老舊建築重建與土地活化，並透過跨團隊協調，確保工程如期、如質完成，改善當地居住環境。

在出資及分配方面，宮文萍指出，台灣金聯將以自有資金全額投入7.5億元，不使用專案融資，由地主提供土地參與都市更新，依目前出資及權值比例初步估算，預計可分回5成以上，以全案68戶計算，約可分回34戶，但實際分回戶數仍須待後續估價、權利價值確認及選配作業完成後才能確定。

至於市場行情，經過台灣金聯初步試算，該案完工後每坪平均單價約85萬至90萬元，若以每坪90萬元估算，全案總銷金額約14億元。不過，預計最快2033年才能完工，屆時實際銷售價格仍須視市場行情調整，分回的住宅將採取自行銷售。



宮文萍強調，後續將配合新北市住都中心辦理公聽會、選配、都市更新計畫送審、拆遷安置、營建及權利變換分配等作業，同時，考量現有住戶在重建期間的居住需求，台灣金聯也將運用自有房源及包租代管房源，提供住戶承租安置，協助維持過渡期間的居住穩定。

在建築規劃方面，宮文萍說，考量基地鄰近文山森林公園及周邊自然環境，未來整棟建築將朝取得綠建築黃金級、智慧建築銀級雙重認證規劃，並導入建築能效評估（BERS）1+級、田園綠屋頂、無障礙環境、低衝擊開發（LID）、減碳建築標章第二級，以及生態滯留、雨水貯集滯洪等設計，兼顧節能減碳及居住環境品質。



由於基地鄰近山坡地，宮文萍說明，施工安全也是本案規劃重點，工程將採用「半逆打工法」，控制鄰近山坡地側的地盤及擋水壁，強化結構與鄰房安全；並運用「梯田式擋土與土方現地平衡」設計，減少土方外運所產生的碳排放及對周邊交通的影響。

此外，團隊也將邊坡與結構安全、排水、施工監測及鄰房安全納入專案管理，並規劃導入建築資訊模型（BIM）及施工安全監測機制，透過科技管理降低特殊地形的開發風險。

宮文萍重申，台灣金聯未來將持續透過公私協力模式，擴大參與公辦都市更新招商案，並結合既有資產管理及住宅服務資源，推動老舊建築重建、改善居住安全及活化公有土地，進一步拓展都市更新業務。