AI大廠獵地潮來了！桃科二期2個月申購1.47萬坪　工業地每坪21萬

AI、半導體擴產潮持續延燒，工業用地需求也跟著升溫！戴德梁行指出，2026年上半年工業不動產交易占商用不動產交易比重達82%，桃竹苗產業廊帶更占全台交易近6成；其中桃園科技工業園區第二期產業用地自7月開放申購後，短短約2個月已受理1萬4,690坪申購，包含國際級AI伺服器業者及國家重點研究實驗中心，目前尚有3萬1,992坪可申購。

戴德梁行表示，桃園市擁有超過1.2萬家工廠與企業，近年工業產值突破4兆元，連續10年位居全台之冠；而AI與半導體業設廠所需的工業土地，必須同時考量用水、用電、汙水排放、交通、進出口物流及產業上下游群聚等條件。

桃園科技工業園區第二期為目前北台灣最新釋出的工業園區，土地規模完整，園區內配置滯洪池、污水處理廠、停車場及管線等公共設施，並設置綠能智慧管理系統，包括智慧路燈、太陽能發電、電動車充電站、交通攝影系統及水質空品偵測等設備。

在交通條件方面，園區緊鄰西部濱海快速公路，距桃園國際機場約25分鐘、台北港約35分鐘、新竹科學園區約40分鐘，可串聯北台灣主要產業聚落。

價格方面，近期桃園市觀音區周邊工業區受到擴廠需求帶動，土地成交價格約每坪23萬至25萬元；桃園科技工業園區第二期目前土地申購價格則為每坪21萬元。此次招商採申購方式，可依申購廠商土地需求及進出動線進行地塊切割。

此外，本案採「申購即審」制度，審查通過後即可簽約，簽約時申購人先繳納申購金額15%，並於1.5年內申請建造執照時，繳納第二期款85%、完成使用保證金5%及園區管理基金1%，完成相關款項後即可進行土地所有權移轉登記。申購人則應於繳納第一期土地價款次日起6.5年內完成建物興建及取得使用執照。

桃園科技工業園區第二期產業用地招商對象鎖定高科技產業、物流產業、轉型升級傳統製造業、新興產業及AI智慧自動化產業。此次申購作業自7月公告後即吸引多家企業評估，除已受理的1萬4,690坪申購案外，目前仍有數家企業持續評估中。