北北中三蛋成形！新北樹林孵蛋成功　台北房價破百萬領跑

新北大巨蛋選址確定落腳樹林，連同台北與台中的巨蛋建設，三座逾4萬席的大型場館正式形成全台「巨蛋版圖」，房仲業者統計，三大巨蛋的周邊房價以台北大巨蛋最高、每坪102.3萬元，新北約38.9萬元居次、台中約33.4萬元。專家分析，巨蛋具備大型展演、商場與飯店等複合機能，對商圈與區域發展具強烈拉動效果，新北樹林機五基地未來可望由工業聚落轉型為商業新核心，台北東區與台中北屯也因巨蛋題材持續升溫。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大巨蛋的容留人數動輒數萬人，除了土地規模考量之外，人潮的吸納與疏散，更是選址的重中之重，觀察三座大巨蛋都選在交通便利、人口眾多的行政區交界處建設，以利各地消費者來往。



最新拍板的新北大巨蛋，座席數為全台之最，園區面積23公頃，同樣位居三座大巨蛋之首。陳定中指出，敲定落腳的樹林機五基地，周邊匯集樹林火車站、捷運萬大樹林線二期、台65線等運輸動脈，加上超過百萬人的消費商機，可為大巨蛋往後營運奠基，擊敗淡海新市鎮出線。目前新北大巨蛋預定地的周遭建物，多半為鐵皮工廠，與市區稍有隔閡，伴隨大巨蛋建設，區段風貌可望由工轉商，與樹林市區發展連成一氣，為當地房價增添可期性。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大巨蛋開發兼容體育、展演、商場、飯店等複合性機能，有助帶旺商圈，對區域房市來說，對店面、商辦的拉抬作用高於住宅。以台北大巨蛋為例，自2023年啟用後，地下商場隨即在隔年開幕，為低迷的東區商圈注入活水，不少新餐飲零售業陸續進駐大巨蛋周邊，帶來大量消費人潮。

另觀察捷運國父紀念館站的使用量逐年增加， 在2023年大巨蛋完工當年，該站進出人次1,512萬，隔年來到1,716萬人次，到了2025年高達2,019萬人次，顯示大量的賽事和演唱會等活動，刺激消費意願，也活絡區域經濟，成功經驗讓各大都會爭相孵蛋。

陳定中補充，台中市的巨蛋開發，高度集中於北屯區，包括洲際棒球園區現有的迷你蛋，以及興建中的台中巨蛋，還有採BOT開發的超巨蛋，全部落腳北屯區，主因是該區為中台灣人口最多的鄉鎮市區，加上重劃區開發熱絡，土地供給豐富，又有捷運綠線、台74線等交通建設，使北屯區成為大型公建的熱門落腳處。