房市管制難抑上揚預期　中研院：逾5成仍看漲、房價過高成不生養主因

中央研究院經濟所今（7/13）日發布台灣消費者預期與政策反應調查，結果顯示，第七波選擇性信用管制對房市的影響，儘管交易量萎縮，價格出現修正，但有逾5成的民眾預期半年後的房價高於3月調查的水準；在政策調查方面，初步未加權結果顯示，國人不願生養的三大原因當中，「房價過高」名列第二，建議政府擬定政策時，應同步考量平抑房價的長期措施。

楊淑珺說明，本次調查期間為今年3月11日至3月29日，有效樣本數為2,324份。除了針對通膨預期進行調查，本次還鎖定房價預期、6月執行的政策針對國人生養意願等。

在房價預期方面，楊淑珺指出，有30.65%的消費者預期半年後房價水準大致不變，仍有53.11%預期房價將高於3月調查時的水準；儘管房市在第七次信用管制後明顯降溫，交易量大幅萎縮，價格出現修正，但超過半數的民眾對房價上漲預期仍未反轉，平均預期上升幅度僅2.04%。

楊淑君表示，近期房價出現下滑，但多數人依舊看漲，只是漲幅縮小、平均約2%至5%以下，顯示民眾長期對房市看漲的心態具有僵固性，使得房價的調整速度慢。

同時，針對6月執行的政策調查，鎖定國人的生養意願，初步未加權結果顯示，不願生養的前三大原因依序為「養育成本過高或薪資太低，經濟上無法負擔」、「房價過高」及「擔心原本生活模式被改變」，其中養育成本過高的占比高達85%，而房價過高也逼近5成。

楊淑君指出，從結果來看，除了高養育成本與低薪資，房價過高是不願生養的重要因素，政府在擬定改善少子化政策時，應同步考量平抑房價的長期措施。另外，雖有12%的消費者認為，政府針對每名子女提供每月5,000元、直到18歲的津貼，可增加生養誘因，卻有35%的消費者直言，每月津貼到1萬元都不足以構成生養誘因。