預售屋紅單交易也要課稅 國稅局提醒漏報者快補報以免受罰

預售屋紅單交易也要課稅，高雄國稅局今（24）日提醒，依《所得稅法》及財政部解釋令，個人在2021年7月1日起出售2016年1月1日後取得預售屋，應在在交易日的次日起算30天內，申報房地合一稅。

但如果是在2021年6月30日以前出售有獲利，也就是紅單交易課房地合一稅制度上路前，則必須於出售年度綜合所得稅中申報財產交易所得，如有漏報，請儘快自動補報補繳，以免被罰。

舉例來說，甲君2019年9月3日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款新台幣800萬元，甲君依約分期支付90萬元後，於2020年11月5日以190萬元為對價，將該預售屋出售給乙君獲利。

由於這項交易的時間，在預售屋紅單交易課徵房地合一稅制上路前，因此，甲君應於申報109年度（2020年）綜合所得稅時，列報財產交易所得。

計算方式是由成交價額190萬元，減除已支付建設公司之成本90萬元，及「實際」因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後的餘額為所得額。也就是所得額為100萬元。

之後乙君繼受甲君原有權利、義務，繼續分期繳付70萬元給建設公司，待房價上漲後，在2022年1月30日又把預售屋權利以320萬元出售給丙。

由於乙君交易時點在預售屋紅單交易課徵房地合一稅制上路後，就要申報「房地合一稅」。

計算方式是以實際向買受人丙君收取的320萬元為成交價，減除已支付前手甲君190萬元，以及建設公司70萬元的成本；在計算可減除費用時，假若無法提供支付憑證或所提示費用證明金額未達成交價額3%，可將該成交價額3%計算費用（320萬元×3%；以30萬元為限），自該筆交易所得扣除後，申報繳納房地合一稅。

高雄國稅局並提醒，財政部2022年5月26日解釋令也同時明定，個人及營利事業如因違反《平均地權條例》規定轉售紅單或預售屋，遭各主管機關處罰，在計算房地合一稅交易所得時，該罰鍰金額不得減除。