房地合一2.0上路1年半 房仲示警：短期交易占25% 民眾遇投資客機率高

房地合一稅2.0上路迄今1年半，房仲業者統計相關數據，自2021年7月上路至2022年底，適用稅率45%的短期交易案件突破4.2萬件，占比達25.7%，意味著平均每4件適用最高稅率的案件，就有1件是短期交易，即便進入房市寒冬，比例仍有21.7%，意味著民眾遇到投資客的機率為20至25%。

永慶房產集團統計財政部資料，房地合一稅2.0自2021年7月上路後，又受到政府推動《平均地權條例》修法，適用最高稅率45%的短期交易件數，從2021第4季的8554筆至去年第4季降為5215筆，儘管交易量下降，但最高稅率的短期交易件數仍高。


永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，在16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件有4.2萬，占比達25.7%，意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣；即使是去年第4季的短期交易量縮水，占比也有21.7%，顯示民眾遇到短期交易的案件機會高。

再看短期交易的獲利金額，陳賜傑指出，房地合一稅2.0上路1年半，最高稅率45%的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元，若以各季最高稅率的交易件數和應納稅額數字估算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021年第3季的59.3萬元，到去年第4季攀升至92.2萬元，獲利成長高達55.5%，這些價差驚人的短期交易，帶動整體房價迅速上漲。

他分析，去年第4季有21.7%的交易為短期買賣，且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，意即民眾在當時若購入短期內買進又賣出的物件，平均要多付將近百萬元的價格；而前一手出售房屋的屋主，有可能聯手投資客，才能讓房屋在短期內，增加近百萬元差價，出售給後一手的買方。

永慶房產集團統計，近期財政部公布去年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，相較2021年多出1倍以上，又內政部在今年4月公布的數據顯示，從2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率皆高於50%以上，去年更是高達59.63%，顯示非不動產業及營建業法人的短期買賣行為明顯，對房市產生一定程度的影響。