【北市稀有】松南營區地上權招標來了！權利金底價202億 有望改寫史上第2大案

財政部國產署今（21）日正式公告台北市稀有大面積土地、曾列輝達台灣區總部候選用地的松南營區地上權招標來了，面積3公頃以上、權利金底價逾202.1億元，可望改寫史上第2大地上權招標紀錄。

根據國產署日前統計，國有非公土地設定地上權大案中，史上金額最高案件為南山人壽在2010年以312.76億元標得世貿三館用地；第2名為2013年中國人壽（凱基人壽前身）以141.68億元標得台北學苑及中崙眷舍。若以松南營區權利金底價202億1005萬元4931元推估，一旦順利標出，將有望改寫目前國有地上權第2大案紀錄。

松南營區曾被外界形容為「台北市最後一塊大面積素地」，也曾經列為輝達總部備選地之一，官員坦言，地塊方正、面積又大，加上區位良好，已有多方人馬前來詢問。預計今年11月9日開標，若順利招標出去，將列為明年度國防部營改基金收入。

本次除了公布台北市松南營區1案最受矚目，另外也同時公布其他11宗地上權招標案。共計12案分布在新北市、台北市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、臺中市、新竹縣、雲林縣、彰化縣、高雄市、嘉義市、澎湖縣各1宗，合計面積約6.79公頃，權利金底價總計新台幣214億5,014萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5%（其中1%隨申報地價調整，2.5%不隨申報地價調整），地上權及地上建物得辦理一部讓與。

國產署副署長李政宗說明，本次共有5案捲土重來，包括松南營區等7案為首次列標。其中，曾列標的5案中，除了位在彰化縣員林市惠農段住二土地，曾在2019年1月列標過，權利金底價已隨市價調漲40%至5383萬320元，其餘包括花蓮市明義段住宅區用地、雲林縣虎尾鎮大學段住三用地、澎湖縣馬公市馬公段土地的權利金底價都只調漲1%左右；新竹縣竹北市縣福段行政區用地權利金底價則未調，維持1.65億餘元。

首次列標的7宗地上權，其中台北市松山區松南營區面積逾3公頃，近松山機場及民生社區，西側緊鄰2010年標脫的國泰營區基地（全球人壽新總部），附近金融辦公大樓林立，為臺北市精華區大面積且坵形方整之國有土地。

其他首次公告的還有新北市中和區乙種工業區土地雙面臨路，且鄰近新北環河快速道路，及東西向快速道路，聯外交通便捷；嘉義市商業區土地，鄰近嘉義高中及二二八紀念公園，周邊土地陸續開發，發展可期。3宗住宅區土地，基隆市信義區土地，鄰近培德工家、孝德公園；台中市清水區土地，鄰近康海公園、港區藝術中心；高雄市小港區土地，鄰近臺88快速道路鳳山交流道、明義國小，交通及生活機能佳。另宜蘭縣三星鄉甲種建築用地土地，鄰近張美阿嬤萌寵農場等多處觀光景點，具發展民宿潛力。

曾列標土地5宗，其中4宗住宅區土地，花蓮縣花蓮市土地，鄰近東大門觀光夜市、花崗山運動公園，生活及交通機能完整；雲林縣虎尾鎮土地，鄰近高鐵雲林站、中部科學園區虎尾園區，區位條件優越；彰化縣員林市土地，鄰近多個學區、員林火車站，生活機能佳；澎湖縣馬公市土地，鄰近文光國中、澎湖縣政府，交通便利。另1宗新竹縣竹北市行政區土地，鄰近中山高速公路竹北交流道，公共設施完善。