109年老屋也能當金店面！士林店租每坪5600元　「這理由」撐住租金

台北精華商圈老屋租金逆勢走高，屋齡不再是店面租金的絕對關鍵。房仲業者盤整實價資訊發現，士林區文林路一處屋齡高達109年的店面，今年4月以每月8.8萬元出租，換算每坪約5,600元，創下該路段2019年以來租金單價新高，也寫下北市實價登錄紀錄以來屋齡最高的租賃交易；同樣位於士林夜市商圈、屋齡61年的店面，租金單價也達6,100元，顯示只要卡位主要商圈、擁有人流，即使百年老屋仍有機會成為「金店面」。

觀察實價資料，文林路一處店面屋齡高達109年、面積15.6坪，4月以月租總價8.8萬元成交，換算每坪租金約5,600元，除了刷新文林路近年來租金單價紀錄，更寫下北市有實價登錄以來租賃交易最老紀錄；據了解，該店面為韓式拍貼機進駐。

無獨有偶，士林夜市商圈中正路235巷的一處店面，屋齡達61年，3月也以租金單價約6,100元成交，刷新中正路巷弄租金單價最高紀錄。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，文林路、中正路皆位於士林夜市商圈，除有鄰近捷運劍潭站優勢，又或是商圈主幹道，長期有穩定人流，對業者而言，此類店面在商圈能見度高，無論屋齡高低，都能創造金流，能夠撐起較高租金單價，尤其在疫情後，觀光客群穩定回流，也讓此類精華區老屋，出現明顯的租金回升現象。

值得注意的是，依據實價，萬華區中華路一段一處屋齡約81年店面，空間約18.3坪，6月以每月總價19萬元出租，換算每坪租金約1.04萬元，創中華路2015年以來單價最高紀錄；同時，中正區衡陽路一處55年老屋，5月以每月租金單價約8,400元出租，同樣寫下衡陽路歷史新高。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，西門商圈開發已久，可供商用物件供給有限，因此只要具備人流、面寬及曝光度等條件，租金行情不會隨屋齡同步折舊。

賴志昶提醒，北市老屋租金雖屢創新高，主要在於地段稀缺性，不代表所有高齡建物都能複製相同行情，如要使用老屋，仍需特別檢視耐震、消防、管線等狀況，也需評估裝潢、修繕及租金成本，是否符合實際營業效益；對房東而言，老屋雖坐擁精華地段，能有穩定租金現金流支撐，惟若建物缺乏妥善維護，仍可能折損其出租競爭力與未來轉手價值，有意入手此類老屋者仍需注意。