青安3.0估16萬戶適用利率1.775%起 政府繼續提供利息補貼共422億元

財政部為持續協助青年購屋自住，決定續辦青安貸款，除維持青安2.0現有7項限制，再新增申貸年齡須未滿50歲，年齡+核貸年齡不逾50；個人年所得200萬元以下，及房屋總價等3限制，將從今年8月1日至2029年7月31日推出青安3.0貸款。

財政部今天召開記者會說明「青安3.0」房貸政策；財政部政次阮清華說明，政策續辦，所有青安貸款都享有滿3年後利息補貼，滿3年的次日起每年減少半碼，補貼期滿回復原貸款利率的優惠政策。

財政部估計，自今年8月1日起至2035年7月31日止，利息補貼總經費將達422.55億元，其中政府補貼約272.71億元，繼續由內政部住宅基金支應，其餘經費由8大行庫吸收。

外界關切青安2.0利率補貼是否持續，官員表示，期滿後3年仍享利息補貼，但到期後第1年起，每年減少「半碼」。



青安3.0則採「3+3年利補貼」，申辦第1年至第3年享補貼後的優惠利率 1.775%；期滿後每年降低優惠「半碼」，也就是第4年優惠利率1.9%，第5年優惠利率2.025%，第6年優惠利率2.15%，第7年起回到契約利率2.275%。



阮清華表示，青安3.0除了維持青安2.0貨款對象須成年、本人、配偶及未成年子女無自有住宅者；限自住使用；貸款額度最高1,000萬元；最高貨款8成；寬限期最長5年；貸款年限最長40年；借款人限貸一次等7項限制。

青安3.0則新增申貸時年齡須未滿50歲，申貸年齡+核貸年限不逾80；借款人本人年所得不逾200萬元；貸款房屋總價台北市不逾3,500萬元，新北市及新竹縣、新竹市不逾2,500萬元，其他縣市不逾2,000萬元的限制。

另外，若為婚育家庭，新婚2年內核貸額度可提高至1,200萬元，育有未成年子女最高1,500萬元。

為支持婚育家庭，在今年7月31日前若已申請青安2.0，在銀行撥貸前，得提供戶籍謄本、媽媽手冊，重新申請適用青安3.0。

阮清華說，2010年推出青安房貸時曾短暫限制年齡不逾40歲，但隨後即取消年齡限制，但考慮到青安2.0曾發生貸款條件良好的長者也申請貸款，認為政策資源還是應該協助年輕人購買自住房屋，故增設年齡限制；另外，考慮到社會環境變遷，晚婚、晚育成常態，故而將年齡在未滿50歲。

至於個人年收入限200萬元內，則是依行政院主計總處113年家庭收支調查報告，平均每戶消費支出88.87萬元及儲蓄27.65萬元，且每月最適房貸負擔占家庭月收入不逾1/3，推估家戶年所得額為174.78萬元，最終取整數以200萬元認定。

阮清華表示，若以青安2.0申貸為基礎，本次新增年齡限制約排除了5.44%適用對象；個人年所得200萬以內排除了８.6%適用；房屋總價限制則排除了6.05%；3項限制總體排除約不到1成。換言之，仍有9成以上可使用青安3.0貨款。若以青安2.0累計申貸17.1萬戶估，約有16萬戶申貸青安3.0。