政院正式拍板青安3.0　李同榮列7大迷失：已變「青安限制成家」專案

行政院正式拍板「青安3.0」政策，相較於2.0版本，新增年齡限制、總價門檻、排富條款及利息補貼退場機制，希望將有限資源更精準提供給真正需要協助的青年首購族。不過吉家網不動產董事長、房市趨勢專家李同榮對此直言，青安3.0政策已變成「青安限制成家」專案。

李同榮表示，從整體住宅政策角度來看，新青安3.0雖比2.0更嚴謹，卻仍未回到「協助首次購屋自住」的政策本質，把「首購」與「青年」混為一談，真正需要政府協助的，應該是「第一次購屋且自住」的家庭。舉例而言，一位40歲首次購屋者，居住需求遠比一位30歲、已有購屋經驗的人更加迫切，僅以年齡劃線，反倒失去政策公平性，呼籲政策應回歸「一生一次首購自住」的核心精神。

李同榮接著指出，台灣各縣市房價差距極大，雙北精華區即使是一般首購住宅，也可能超過政策總價限制，全國一致的總價門檻，容易導致北部真正首購族反倒無法適用、中南部則相對寬鬆。此外，此次新增的排富機制若僅以所得作為判斷標準，仍可能產生誤判，例如許多新創企業負責人、科技業雙薪家庭雖然所得較高，名下卻沒有任何住宅，在高房價地區仍須承受沉重購屋壓力。

除此之外，新制採「3+3」利息補貼退場機制，固然有助於降低政府長期財政負擔，卻也可能增加年輕家庭中長期還款壓力，特別是家庭購屋後的3至5年間，通常正值生育、育兒、教育支出快速增加階段，若補貼同步遞減，反而削弱政策實質效果；若能採取固定且較長年期的利率補貼，並建立常態化制度，不僅更有助於青年家庭財務規劃，也能提升政策穩定性。

李同榮也提到，政府近年積極推動婚育補貼，但若再將婚育優惠直接納入住宅貸款政策，容易產生重複補貼、資源排擠，甚至政策目的混淆。除此之外，「青安3.0」設定至2029年7月底為止，仍屬短期政策，容易導致政策期間提前搶進、政策結束後觀望退場，造成房市波動，也容易被外界質疑具選舉考量。

李同榮最後指出，青年買不起房，核心問題從來不是貸款，而是房價本身，包括房價所得比過高、土地供給不足、都市更新效率偏低、社會住宅供給不足，以及租屋制度尚未健全，都是影響住宅市場的根本因素，若僅調整貸款條件，而未同步改善供給面，終究只能治標、無法治本。

李同榮呼籲，應將政策名稱改為「首購安心成家專案」，並以「一生一次首購自住」作為主要認定標準，淡化年齡限制、凸顯首購精神，同時取消僵化的所得排富制度，改以是否持有住宅、是否首次購屋及家庭整體資產作為審查依據；總價門檻則依各地房價所得比及區域差異建立彈性標準。

此外，利率補貼制度應固定且常態化，建立可預期的長期機制，避免政策反覆，住宅貸款政策也應與租屋政策、社會住宅、都市更新、住宅供給改革同步整合，建立完整住宅政策體系，而非僅依靠貸款優惠。

李同榮認為，「青安3.0」更重視制度管理，也更努力避免資源錯置，方向值得肯定；然而制度設計仍偏重限制條件，而未真正回歸「一生一次首購自住」的政策本質。李同榮強調，真正完善的住宅政策，不應只是短期刺激市場，也不應因政策反覆造成市場波動，而應建立長期、穩定、常態化的首購制度，並同步改善住宅供給與居住環境，才能真正落實居住正義，協助更多家庭安心成家，也讓台灣住宅政策走向更公平、更永續的新階段。