輝達落腳北士科引爆商辦熱 仲量聯行：引發外資設企業總部效應

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布將在台北市設立亞太研發中心，迅速在不動產市場激起巨大漣漪，市場預期此布局將帶動北士科周邊地區房價溫和上升、激發買氣回溫。國內知名商仲、仲量聯行觀察，輝達的進駐有望帶動一波企業總部升級浪潮，預期將會觸發連鎖反應，吸引更多國內外企業考慮在台北設立或擴大據點。

仲量聯行研究部門觀察，輝達進駐不僅強化台灣在全球AI供應鏈中的樞紐地位，更加強AI供應鏈上下游企業對市場的信心，可望促使企業擴大對台灣的投資，儘管2025年第一季亞太地區商用不動產市場面臨美國貿易政策的不確定性和地緣政治緊張局勢升溫等挑戰，市場普遍預期將對商用不動產市場產生負面影響；然而，市場基本面穩健，尤其企業對辦公空間的升級需求不減，有助於持續去化新供給，使得全新且優質的辦公室物件變得更為搶手。



仲量聯行研究顯示，亞太地區辦公室整體投資額比去年同期增長31%，達到164億美元，主要城市的辦公室平均空置率約為14.5%，而台北市維持在6.4%的相對低點，放眼整個亞太地區，北市商用不動產市場依然保持相當強勁的競爭力。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，「台北正處於科技與商業地產的黃金交叉點」，特別是在全球企業重新思考亞太布局的關鍵時刻，企業總部及研發中心的戰略價值愈發顯著，成為企業資產配置中備受重視的選項，但台北市中心商業區土地資源有限，且都市更新進度緩慢，使得頂級獨棟商辦大樓成為市場上的稀缺資源，全新商辦的供給量相當有限，且多數掌握在大型投資機構手中，僅供出租而不出售，難以滿足市場需求，造成有意尋找獨棟總部的企業常面臨「一棟難求」的局面。

吳瑤華指出，北市的敦南商業區因早期開發、空置率長年維持在低水準，全新且適合作為企業總部的大樓更是寥寥無幾，位於敦化南路二段與基隆路二段交會處的「美邦敦南企業中心」成為市場新焦點，該辦公大樓不僅地理位置優越、具備良好的交通網絡且周遭生活機能完善，預計6月取得使用執照，吸引多家國際科技公司、金融機構及台灣頂級企業集團表達強烈興趣。

吳瑤華認為，北市作為亞太地區穩定的商業樞紐地位日益鞏固，對有意升級總部的企業而言，此時進場不僅是取得優質辦公空間的機會，更是長線資產配置的戰略選擇，企業總部不再只是辦公場所，而是品牌實力與企業文化的具體展現，企業總部的價值已超越純粹的不動產投資，成為企業戰略規劃的一部分。