金融市場震盪有現金要投資還是還房貸　　達人：債券ETF可解套

金融市場劇烈震盪，如果有多出來的現金，要先還房貸還是要先投資？投資達人怪老子日前公開分享，這個問題沒有標準答案，要看投資能力，目前債券配息率高於房貸年利率，如果有把握投資報酬率大於貸款利率，就應該用於投資，換言之沒把握的話，就應該要以還房貸為優先。

投資達人怪老子日前公開分享債券ETF的聰明投資法，他建議透過高殖利率的債券ETF，操作財務槓桿，會是更省時省力的好方式。但他也提醒，財務槓桿的重點就是投資報酬率必須大於貸款利率，利用之間的利差，利差越大風險越小，若投報率降低縮小利差，就有可能造成虧損，投資人還是要注意財務槓桿的風險。

怪老子分析，目前債券ETF配息率高於房貸的年利率，非常適合用財務槓桿，投資殖利率較高的債券ETF，尤其是投資等級公司債，用較小的負擔，輕鬆還清貸款。

舉例來說，例如手中有100萬現金，房屋貸款年利率為2.35%，如果拿去還房貸，一年可以省下2萬3,500元的利息。但是，如果有把握平均每年可以獲得6%報酬率，一年就有6萬元的獲利，拿去還利息之後，還有剩3萬5,000元，剩下的錢可以再投資，或者用於償還貸款的本金。

怪老子說，會用6%來舉例的原因，是現在投資等級債券ETF，就有將近6%的到期殖利率，例如近一年配息在BBB等級債券ETF中最高是00725B，2024/6/20平均到期殖利率5.98%，平均到期日22.75年，上一季配息0.56元，2024/4/18除息，當期配息率1.51%，年化配息率6.04%。