擠掉天母！大直這兩里平均年收逾200萬　「新天龍國」誕生了

近年不少網友以「天龍人」稱呼台北人，台北市則被稱「天龍國」，文意褒貶不一，若以房價來看，台北市確實居全台房價最高，其中大安區、信義計畫區更被視為天龍國中的蛋黃區，天母過去也被戲稱為「北部天龍人之國」，周邊四里平均家戶年收入達139萬元。不過，如今大直劍南站商圈家戶平均年收約188.8萬元，其中兩里的家戶年收飆破200萬元大關，一舉超越天母，被房仲視為「新天龍區」誕生！

根據財政部綜所稅申報資料統計，北市兩大蛋白豪宅區-大直與天母的平均所得，如天母廣場周邊四里的平均家戶年收為139萬，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，躍升為「台北新天龍區」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。

張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。

台灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出，富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西側的成功里就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力皆不容小覷。