買房狂殺價時代再會了！ 6都+新竹中最難殺價是哪區？

過去買房討價還價，甚至殺到2至3成的可能性都有，這樣的時代已經再會了！根據「591實價登錄」統計，在實價登錄新制上路，預售屋價格更加透明化，目前已揭露的預售案成交價格與開價越趨一致，全台預售建案議價率僅9.8%，幾乎不到1成，6都加新竹縣市又以「高雄」的議價率最低。

根據數字科技提供的「591實價登錄」統計，台北市預售案議價率約14%。591房屋交易網組長畢務潔說明，主因北市精華地段，房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，保留一定的議價空間。

從新北市預售屋目前揭露資料顯示，林口、新莊、三重等推案量大的行政區，預售案供給量多，互相競爭下，開價不追高，加上今年房市熱，買方信心夠，反讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率僅6.5%。

反觀桃園市目前揭露的預售案價格，多為去年或是今年初的預售案，揭露價格較早，但開價已跟隨市場反應往上調，議價率逾1成，落在12%。

新竹縣市今年房市買氣旺、交易火熱，畢務潔指出，部分指標預售案屢屢開出天價，測試區域成交行情直逼天花板，不過，竹科買盤收入高、口袋深，部分願意追價未來性，在買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10%上下。

台南議價直逼台北 想買高雄「討價還價」難

今年預售市場中，中部也蓬勃發展，台中市房價因應實價登錄2.0上路，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2至3成，實登單坪價格跟開價差距極小，全區預售議價率約6.3%。但受到缺工、缺料成本激增影響，出現建商「一週三漲」的情形出現，買方後續能否能跟上，值得觀察。

南台灣房市買氣更是強強滾，先看台南市，目前預售屋揭露不少精華地段，中高總價2,000萬的透天產品，因戶數相對稀少，建商開價會保留「議價」空間，使得議價率達14%，跟北市不相上下。

而高雄市也迎來房價「井噴」，在諸多科技大廠加碼投資的利多推升下，讓房價有更多想像空間，買方願意加價購買未來性，拉近開價與成交差距，議價率只有5.4%，堪稱全台最低。