台積電投資掀鳳凰城不動產熱潮　房價飆、缺水與居民衝突浮現

台積電對美投資總額2650億美元，是美國史上最大的外國投資，也讓亞利桑那州鳳凰城北部一片荒蕪的郊區成為不動產投資熱點。如今當地房租節節上漲，四處都在大興土木，就業市場一片榮景。

然而，這波熱潮中也不乏台積電與當地工會及居民的衝突；此外，雖然台積電迄今未受到川普政府反移民執法行動影響，但其他大型科技公司和亞洲製造商就沒這麼幸運。

亞利桑那州立大學（Arizona State University）研究移民問題的教授李微（Wei Li）表示，這可能仍是蜜月期。她表示，由於台積電受到美國兩黨支持，被當作「示範案例」，所以目前沒事，但她警告：「大環境會影響每一個機構，台積電不可能每件事都躲過。」

台積電2020年選定鳳凰城作為在美製造先進晶片的首個據點之後，目前已完成一座晶圓廠，並規劃總計增至六座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一座研發中心。台積電的供應商也隨之來到鳳凰城西北部郊區，目前該區域在倉庫和製造設施的需求居全市之冠，六月的空置率已從一年前的16%降至8%。

台灣投資人也為這波不動產投資熱潮帶來助力。根據統計，自2021年以來，台灣投資人投入5億美元在鳳凰城的不動產市場，與加拿大投資人相當。當地不動產經紀人說，常在半夜接到亞洲投資人的電話；對於任何一塊地，對方的第一個問題通常都是：「離台積電多近？」

台積電目前市值近2兆美元，約占台灣加權股價指數的40%，且股價今年已上漲逾50%。除了經濟前景，它對於台灣更有「護國神山」的象徵意義，因此它在鳳凰城興建晶圓廠的計畫，對於某些台灣有錢人來說已是足夠的投資理由。

據報導，由台商共同創立、總部位於華府的Taicoon地產公司，已出價8800萬美元買下距台積電廠區約10分鐘車程的兩塊土地，初步規劃是一項10億美元的複合式開發案，包括供應給台積電及其合作廠商員工的住宅；另外也計劃興建購物中心，引進鼎泰豐和誠品書店等台灣人熟悉的品牌。

此外，大魯閣集團也正與Taicoon洽談，希望在這項開發案中納入棒壘球打擊場、Spa會館和親子娛樂設施。

台積電在鳳凰城的廠區已聘雇約3500人，計畫再增加2500人；整體投資計畫已提升對技術工人和住房的需求，也讓當地房價迎頭趕上鳳凰城其他郊區。根據不動產交易平台Zillow的數據，過去六年當地房價平均上漲約53%，全市的漲幅則為42%。

報導指出，台積電雖增加數千個工作機會，但目前許多職缺是由持台積電擔保簽證的台灣員工擔任。台積電表示，鳳凰城的勞動市場目前還無法提供晶圓廠所需的專業技能。台積電曾與當地工會發生衝突，也曾被前員工集體提告歧視，指控該公司偏袒東亞員工。

台積電表示，許多台灣員工是暫時派駐美國，該公司也正積極從全美各大學及當地半導體培訓計畫招募人才，但人員培訓需要時間。

於此同時，美國政府上月才對微軟等多家大型科技公司祭出停權措施，無限期暫停他們參與擔保外國員工取得永久居留權的計畫，台積電並未列入。亞利桑那州立大學也因研究所外籍學生人數相對偏多，與另外8所大學一起被列入簽證詐欺調查。

這些風波並未嚇退台灣買家。房產仲介公司Funwoo德載國際不動產負責人曾意婷表示，台灣客戶對鳳凰城不怎麼熟悉，但他們把在台灣成功的投資策略複製到美國。台積電在台南擴廠時，當地房價漲幅就超越全國，「他們有過成功經驗，現在覺得也可以跟著去鳳凰城」。

與此同時，鳳凰城也正在培育來自台灣家庭的勞動力。該市第五大公立學區「鹿谷學區」（Deer Valley Unified School District）目前已有數百名台灣家庭的學生就讀，學區主任芬奇（Curtis Finch）表示，由於學生人數快速成長，可能必須增設學校：「20年後，這裡將成為亞利桑那州最大的學區。」

不過，台積電廠區擴張的效應，也無可避免帶來衝突。受到亞利桑那州地下水相關規定和公有土地出售限制，新開發所需的土地越來越稀少。

在當地規模最大的開發案之一「北公園」（NorthPark），這樣的衝突尤其明顯。當地建商原本推動興建數千棟新住宅，與台積電工業設施隔著一條公路，但2025年底，台積電表示也想買下其中一部分土地。

儘管有數百則公開意見反對重劃土地使用分區，鳳凰城市府仍核准了北公園開發案。台積電隨後買下約900英畝土地，原本計劃興建的住宅數量因此減少約20%。

於是，居民必須努力適應一個新的未來：台積電晶圓廠將更靠近自己的家園。他們也擔心原本已吃緊的供水會面臨更大需求，大量新住宅也可能衝擊現有房屋的價值。一名在當地住了20年的居民表示，自從台積電廠區開工之後，「每條路都被挖開，交通更是指數級惡化」。他和家人已打算盡速搬家。