六都預售屋「這產品」成主流 高雄市竟打敗其他都會區

房價快速攀升，低總價、小坪數產品也成為購屋主流選項。房仲業者彙整近三年預售屋交易實價登錄資訊，預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，到今年2房格局儼然成為雙北和南二都的預售屋交易主力，尤其新北市占比逼近5成，高雄市2房格局占比近5成5。

永慶房產集團彙整近三年預售屋實價登錄資訊，在六都預售屋交易中，除了高雄市以2房格局為交易主力，其餘五都均以3房居多，且交易占比均達4成以上，到了2023年，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比只剩個位數，顯示大坪數的需求逐年降低。



反觀2房格局的交易占比呈現上升趨勢，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，從2021年的預售屋交易占比發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到4成，購屋族群偏好3房格局產品；在2023年後，2房格局占比站上4成，新北市和高雄市占比更達5成，新北市從2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市由49.2%增至2023年的54.8%，增加至少5個百分點以上。

陳金萍指出，高雄市小宅化現象最為明顯，在2021年1房格局交易從9.4%成長至2023年的13.7%， 2房格局占比從49.2%上升至54.8%，合計2房以下格局的預售屋交易占比從58.6%上升至68.5%，居六都之冠。

陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，使得2房或小3房格局成為近年推案主流。