七都購屋坪數「全都縮」！這地區5年總價增1.39倍、坪數多近10坪

歷經5度升息及政府打炒房政策，房仲業者統計，近5年來1月到5月的七大都會區預售屋房價中位數在今年突破1000萬元大關，其中，新竹縣市的增幅最大，高達139%，房價擠下新北市，緊追在台北市之後；值得注意的是，預售屋房價創新高，但交易坪數幾乎都縮水 1.6坪至7.7坪，僅有新竹縣市的預售屋交易坪數中位數5年增加9.9坪，成為七都中交易坪數中位數最大的縣市。

永慶房產集團彙整實價登錄資訊，觀察七大都會區近5年來、1月到5月的預售屋總價中位數變化，發現今年七都預售屋中位數總價均已突破1000萬大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨，而七都預售屋總價中位數，除了雙北漲幅相對和緩，其餘五大都會區近五年預售屋總價漲幅均逾5成，尤以新竹縣市增幅最大，達139.3%。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市預售屋在2019年的總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，在七都中位居第五，從2020年開始，新竹縣市預售屋總價中位數快速增加，不僅超車桃園市與台中市，位居七都的第三名，今年更擠下新北市，成為僅次於台北市的都會區。

陳金萍分析，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加，推升房價。

此外，不只是竹科，中部及南部科學園區所在的台中市、台南市也在各大廠商的投資設廠，市場普遍看好當地發展前景，也推升民眾對於房價的預期，近5年預售屋總價中位數也有7成以上的增幅。

觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數變動情形可以發現，新竹縣市與高雄市以外的五都預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪，交易坪數幾乎都縮水，有「小宅化」的趨勢，僅有新竹縣市預售屋交易坪數中位數5年增加9.9坪來到38.8坪，成為七都中交易坪數中位數最大的縣市。


陳金萍指出，由於房屋總價設定，影響預售屋產品的坪數大小，家戶組成型態的變動，包含頂客族增加、少子化下家庭育齡人口減少而對空間需求下降等因素，也是造成建商推案「小宅化」的因素。