快訊

    高雄人口淨遷入最高 外溢效應讓這縣市的房價上看2字頭

    2023-07-24 13:49 / 作者 徐筱嵐
    受到疫情解封及台商回流、科技業投資等影響,使得南部地區人口淨遷入,且帶動房價上揚。廖瑞祥攝
    根據內政部人口遷移資料,南部地區包含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣,今年上半年人口皆為淨遷入,房仲業者分析,南部地區中,以高雄市淨遷入逾1.3萬人位居南部之冠,而上半年南部各縣市平均房價,以高雄市每坪23.1萬最高,受到這股外溢效應影響,嘉義市的平均房價逼近台南市,正式邁入2字頭。

    疫情解封+科技業和台商回流 南部就業人口增

    大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,遷入人口正成長有2大因素,一是疫情無法歸國的國人陸續回國復籍;二是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動,北漂情況趨緩,甚至出現就業人口南漂的機會,但受到大型企業話題及疫後資金潮影響,房價顯著上揚,拉動南二都周邊區域,嘉義市的平均房價邁入2字頭。

    內政部統計,南部地區5縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現,高雄市及台南市淨遷入人口都超過1萬人,受到地緣關係,南部各縣市人口交互流動狀況明顯,台南市主要人口來源為高雄市,上半年有3000多人從高雄移入、2700多人移往高雄,屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁,從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3000人以上。

    南部人口相互遷徙 外溢效應讓嘉義、屏東都受惠

    住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出,南部各縣市常因就業機會及房價變動,帶動人口相互遷移,南部近年受惠半導體產業發展,高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展,有助人口成長,雖然台積電設廠進度眾說紛紜,不過,受影響較大者僅楠梓區,其他區域變動不大,值得注意的是,台積電在台南建廠,因高雄市地理位置與台南市連動性高,吸引不少高雄市民輕移民至台南市,以至於高雄對台南人口淨輸出。

    至於房價部分,鄭啟峰指出,高雄市預售屋市場因成本高、開價未鬆動,且新案公設比偏高,相較之下中古屋坪數實在,且平均地權條例新法上路後,預售屋限制換約轉售,促成買方偏向中古屋市場,健全房市的政策逐步底定,觀望已久的買方逐漸入場,下半年房市可望轉為明朗。

    郎美囡表示,高雄市、台南市雖然均價在20萬,但兩都的蛋黃區房價飆升至3、4字頭,僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭,導致財力有限或總價考量的買方往外擴散,至嘉義市及屏東縣置產,讓兩個縣市人口正成長超過千人,並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。
    徐筱嵐 收藏文章

    本網站使用Cookie以便為您提供更優質的使用體驗,若您點擊下方“同意”或繼續瀏覽本網站,即表示您同意我們的Cookie政策,欲瞭解更多資訊請見