高雄人口淨遷入最高 外溢效應讓這縣市的房價上看2字頭

根據內政部人口遷移資料，南部地區包含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣，今年上半年人口皆為淨遷入，房仲業者分析，南部地區中，以高雄市淨遷入逾1.3萬人位居南部之冠，而上半年南部各縣市平均房價，以高雄市每坪23.1萬最高，受到這股外溢效應影響，嘉義市的平均房價逼近台南市，正式邁入2字頭。

疫情解封+科技業和台商回流 南部就業人口增

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，遷入人口正成長有2大因素，一是疫情無法歸國的國人陸續回國復籍；二是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂情況趨緩，甚至出現就業人口南漂的機會，但受到大型企業話題及疫後資金潮影響，房價顯著上揚，拉動南二都周邊區域，嘉義市的平均房價邁入2字頭。

內政部統計，南部地區5縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現，高雄市及台南市淨遷入人口都超過1萬人，受到地緣關係，南部各縣市人口交互流動狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市，上半年有3000多人從高雄移入、2700多人移往高雄，屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3000人以上。

南部人口相互遷徙 外溢效應讓嘉義、屏東都受惠

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動，帶動人口相互遷移，南部近年受惠半導體產業發展，高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展，有助人口成長，雖然台積電設廠進度眾說紛紜，不過，受影響較大者僅楠梓區，其他區域變動不大，值得注意的是，台積電在台南建廠，因高雄市地理位置與台南市連動性高，吸引不少高雄市民輕移民至台南市，以至於高雄對台南人口淨輸出。

至於房價部分，鄭啟峰指出，高雄市預售屋市場因成本高、開價未鬆動，且新案公設比偏高，相較之下中古屋坪數實在，且平均地權條例新法上路後，預售屋限制換約轉售，促成買方偏向中古屋市場，健全房市的政策逐步底定，觀望已久的買方逐漸入場，下半年房市可望轉為明朗。

郎美囡表示，高雄市、台南市雖然均價在20萬，但兩都的蛋黃區房價飆升至3、4字頭，僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭，導致財力有限或總價考量的買方往外擴散，至嘉義市及屏東縣置產，讓兩個縣市人口正成長超過千人，並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。