股熱房冷衝擊豪宅市場！北市指標社區每坪價差近80萬！ 專家揭關鍵

台北市指標豪宅也難維持昔日身價！房仲業者觀察台北地政雲實價資料發現，北市多處知名豪宅近期成交單價均未能重返社區歷史高點，其中「台北之星」今年7月成交單價僅190萬元，與過往最高價每坪269.1萬元相比，價差近80萬元；大安區「潤泰敦仁」及大直「輕井澤」也出現高樓層成交價不及過往低樓層的情況。專家分析，央行信用管制限縮高總價住宅貸款，加上高資產族群資金配置趨於審慎，在「股熱房冷」的市場氛圍下，即使是指標豪宅，也難再輕易刷新歷史天價。

根據台北地政雲資料顯示，位於大安區的「潤泰敦仁」2015年10月時，4樓戶曾創下每坪219.1萬元的社區最高紀錄，但該社區去年10月5樓戶成交，成交單價僅190萬元，近期於今年8月高樓層的16樓戶別成交，單價也僅為193.4萬元，雙雙跌破200萬元大關。

另一處指標豪宅「台北之星」，該社區2023年6月曾有28樓戶別以每坪269.1萬元成交，寫下社區歷史新高，但今年7月19樓戶別成交單價僅190萬元，雖說兩者樓層有別，不過，每坪價差將近80萬元亦實屬罕見；同時，大直豪宅「輕井澤」2015年5月5樓戶，曾以每坪209.2萬元成交創社區新天價，但該社區今年6月9樓戶比過往最高價的戶別較高，但每坪僅以152.8萬元交易。

另外，中正區指標豪宅「松濤苑」，6月時以總價4億8,000萬元購買原潤泰創新國際持有的5樓戶，換算單價254萬元；相較於社區最高單價的6樓戶，曾於2015年8月以總價約5億元成交，換算單價約270.6萬元，如今交易與社區最高價僅差一層樓，每坪價差約16萬元。

住商不動產北市區協理錢思明分析，北市「天龍國」豪宅有其地段優勢與產品稀缺性，過往易創造市場話題，進而屢創天價，自央行祭出信用管制措施以來，限縮高總價住宅貸款成數，並限制私法人購屋；而高資產買方對資金配置更為審慎，多半不急於進場，且面對房市前景不明，更傾向於將資產放入股市，進而衝擊高總價買氣，隨著「股熱房冷」現象持續，整體市場亦回歸理性，致使同社區新舊交易出現明顯價差。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，豪宅市場向來與一般住宅有所差異，除地段之外，社區價位與建商品牌，樓層、景觀及裝潢等，都可能影響交易價格；觀察近期部分指標豪宅，即便近期成交戶別樓層較高，單價仍未能重返歷史高點，顯示過去豪宅市場買盤轉趨保守，高總價物件若缺乏足夠稀缺性，社區想維持過往高價，恐怕越來越難。

11/11 更新數據（因實價登錄資料更新）