房市買盤愈買愈低！七都住宅平均樓高全下滑　雙北最愛「這類產品」

高樓愈蓋愈多，房市買盤卻「愈買愈低」！房仲業者盤整內政部資料發現，今年第2季七大都會區住宅買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全數下降，全台平均也從8.8樓降至8.2樓；其中新竹縣市平均樓高從9.91樓降至7.93樓，減少近兩層，降幅最明顯。專家分析，隨房價高漲，購屋族更重視總價負擔能力，雙北交易仍以4、5樓住宅為主，顯示即使建商積極推出高樓層大樓，買方仍優先考量價格。

根據內政部資料，全台住宅買賣平均總樓層從2017年第2季的8.8樓，降至2026年同期的8.2樓；若觀察七都，平均總樓層也全數下降，其中2026年第2季以高雄市10.2樓最高，其次為新北市、桃園市。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，高雄市近幾年重劃區新案推陳出新，加諸有半導體產業議題帶動，買盤可負擔能力大增，令區域高樓住宅銷售成績亮眼。



觀察全台各類樓高住宅成交占比，其中台北、新北交易占比皆以或4至5樓的低樓層建物為大宗。賴志昶分析，雙北房價為全台最貴，而現今買盤又以年輕族群為大宗，此類族群更重視總價門檻，致使價格相對親民的低樓高住宅為市場主力；另一方面，雙北即便是老公寓，如位處商圈或捷運站周邊，仍具相當機能性，使得此類產品仍有穩定買盤支撐。

值得注意的是，依照統計，桃園市5樓以下建築住宅成交占比提高，16樓以上建築住宅占比從11.2%升至14.3%，為七都中唯一16樓以上占比增加的區域；另一方面，新竹縣市平均總樓層由9.91樓降至7.93樓，減少近兩層樓，且在交易占比中，16樓以上建築住宅占比更幾乎腰斬。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪分析，桃園市近年新興重劃區持續發展，高樓住宅供給逐漸增加，但舊市區仍有大量透天厝與低樓高住宅，使得市場成交結構朝兩端發展；至於新竹縣市，過去受科技產業與新興建案帶動，高樓住宅買盤占有相當比重，惟隨著區域推案型態改變，加上區域房價漲勢相對強勁，近期受限貸令衝擊，買盤追價能力有限，使得近年高樓建築住宅的成交占比相對下降。

賴志昶提醒，住宅成交建築物平均總樓層下降，與住宅價格、屋齡與區域供給息息相關，而低樓高住宅大多屬於屋齡較高產品，雖然具有親民總價、室內空間較大等優勢，但購屋前仍需留意屋況與未來修繕成本，切勿只因價格就貿然出手。