北市小宅誰最會漲？「這一區」年漲11%奪冠　2千萬內仍搶手

台北市房價高高在上，小宅更成為市場「搶手貨」！房仲業者統計實價登錄發現，近一年台北市25坪以下小宅房價有撐，其中，中正區平均單價從每坪106.8萬元升至118.6萬元，年漲超過1成居冠，大安、萬華也分別上漲約5%，顯示在高房價環境下，購屋族轉向小宅壓低總價，反而讓具備核心地段、學區及交通優勢的小宅價格展現韌性。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區25坪以下小宅產品房價漲幅，其中，中正區以11%的年增幅居冠，平均單價從每坪106.8萬元攀升至118.6萬元，其後分別是大安區的5.5%、萬華區5%、士林區4.1%、松山區2.7%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，中正、大安、松山毋庸置疑是台北市的核心精華區，房價更是長期處於天花板級別，對於有預算考量的購屋民眾來說，便會優先選擇小宅產品，透過縮小坪數來壓低總價，換取黃金門牌的入場券。至於士林、萬華近年則受惠北士科、捷運萬大線等建設題材挹注，區域能見度持續提升，同步帶動區域房市交易量能的走揚。

對於中正區小宅房價漲幅高居台北市之冠，中信房屋東門永康加盟店店長陳政燕分析，中正區行政、商業及教育資源集中，生活機能完善，自住需求穩定，區域房價表現本就有很強的支撐力道。尤其中正區的中正國中又是備受矚目的明星學區之一，學區條件與設籍需求進一步推升周邊小宅產品的市場熱度。

陳政燕指出，以中正國中周邊的「中正香榭」、「中正模範生」等社區為例，儘管每坪成交單價高達150至170萬元，但由於套房產品的總價多落在1,900萬至2,000萬元左右，對學生家長來說仍然很有吸引力。

莊思敏提醒，購買小宅前仍有一些眉角需要特別留意，一是貸款問題，銀行給予套房產品的貸款成數及貸款條件通常不如一般住宅，購屋民眾要準備較高比例的自備款；二是格局與面積，小宅扣除公設比後，實際使用空間相對有限，務必要實地走訪，檢視採光、通風、收納及格局配置等條件，確認是否符合自身需求；三是購屋目的包含設籍或學區需求，務必要事前確認學區劃分及入學資格，避免因資訊落差影響後續入學規劃。