12萬iPhone Duo等於一年房租！六都租金現形　雙北最難熬

一支iPhone Duo手機最高要價近12萬元，相當於不少租屋族一整年的房租！房仲業者根據實價登錄統計，今年六都套雅房租賃交易中，月租1萬元以下約1.57萬件，占整體近3萬件的54%，超過半數租屋族每月房租不用1萬元。然而，各都會區差距明顯，台北市萬元內交易占比最低，台南則接近8成；若想在1萬元預算內租到獨立套房，台中、桃園選擇也明顯比雙北多，反映高房價、高租金下，北部租屋族更難找到低總價產品。

蘋果發表iPhone Duo，為史上首支可折疊iPhone，若是2TB容量，要價11萬8,900元，相當於普通上班租一年的套雅房租金。台灣房屋統計實價登錄資料，今年六都月租金萬元以內的套雅房租賃交易，截至目前為止，六都萬元內套雅房租賃共約1.57萬件，在將近3萬件的套雅房租賃交易中，占比高達54%。

觀察各都萬元內套雅房租賃交易的分佈，以台中市的交易量最多，達4,942筆，占比最高的都會則是台南市，套雅房租賃交易中，將近8成的總月租都不用萬元，而占比最低的都會仍是台北市，僅1成的套雅房租賃交易萬元有找。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，套雅房是許多社會新鮮人開啟獨立生活的第一站，根據主計總處統計，未滿30歲的青年就業族，經常性薪資中位數約3.2萬，依「333法則」將居住支出壓縮在3成以內，低總價套雅房便是首選，也讓萬元內的物件在市場上備受青睞。

交易量最多的台中市，為中部發展核心，加上坐擁中科園區、台中產業園區等大型產業聚落，以及逢甲、東海、僑光、中興等萬人大校，白領、藍領和學生租屋族的租屋需求大，透天型套房宿舍的供給量也多，促使租賃交易量位居六都之冠。而南部房價與租金水平相對親民，住宅供給也較充裕，台南許多大專院校與產業園區周邊，不乏總月租5,000至8,000元的透天隔套，使低總價套雅房租賃比例高於北部都會。

深入觀察六都萬元內套雅房租賃的產品型態，月租萬元以內獨立套房租賃筆數越往南越多，台北市萬元以下的獨立套房才145筆，新北市也不到700筆，而桃園市有2,238筆，再往台中市更超過2,800筆，居六都冠軍，南高二都也都有上千筆。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，獨立套房不需與他人共用公共空間與衛浴，隱私性佳較佳，可確保個人的生活品質，且中南部的獨立套房與分租套雅房價差不算大，租屋族尚可負擔，受到市場歡迎。

陳定中分析，雙北受限地狹人稠，特別是開發飽和的台北市，住宅隔套法規落實度高，不論租售，住宅供給都相當有限，加上首都圈的建設完善、機能全面，租金行情居高不下，即使是分租套雅房，總月租也幾乎都在萬元以上，因此，低總價套雅房租賃交易的占比在六都中敬陪末座，凸顯雙北居大不易的處境。